1. 公積金貸款的最低首付比例是多少？
首套房最低首付20%，二套房最低首付30%。
2. 公積金貸款的還款期限最長是多少？
一般最長不超過30年，具體期限由借款人年齡、貸款金額等因素決定。
3. 公積金貸款的利率是多少？
公積金貸款利率通常低于商貸利率，首套房一般為3.25%，二套房一般為3.75%。
4.公積金貸款可以提前還款嗎？
可以提前還款，但需要支付一定比例的違約金。
5.公積金貸款可以用來做什么？
公積金貸款只能用于購買、建造、翻修自住住房，不能用于投資或其他用途。
6.公積金貸款申請需要什么條件？
已連續(xù)繳存公積金滿一定年限、有穩(wěn)定的收入來源、無不良信用記錄等。
7.公積金貸款的審批時間一般多久？
一般為1-2個月，具體時間根據(jù)貸款機構(gòu)的審批流程而定。
公積金貸款最高額度
北京公積金貸款最高額度
目前，北京住房公積金貸款的最高額度為80萬元。購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，對于《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款最高額度可上浮30%，即104萬元；AA級的借款申請人，貸款最高額度可上浮15%，即92萬元。如果是購買第二套住房或套型建筑面積在90平方米以上的非政策性住房，貸款最高額度不能上浮，80萬封頂。市民能貸款多少，可登錄公積金中心網(wǎng)站，通過貸款計算器查詢。
上海公積金貸款最高額度
公積金貸款額度：
（1）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(shù)（住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；
（2）不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；
（3）不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例（50%）×12個月×貸款期限；
（4）不高于最高貸款額度。
上海公積金貸款最高額度為30萬元/人，60萬元/戶，有補充公積金最高40萬元/人，80萬元/戶。
公積金貸款額度計算方法
據(jù)了解，公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。具體的住房公積金貸款額度計算方法如下：
1、按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
2、按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數(shù)為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
3、按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)
4、按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。