宜賓市關(guān)于調(diào)整部分住房公積金使用政策的解讀
1. 政策適用范圍
本解讀適用于宜賓市住房公積金管理中心發(fā)布的《宜賓市關(guān)于調(diào)整部分住房公積金使用政策的通知》文件。適用于在宜賓市繳存住房公積金的職工及符合條件的借款人。
2. 貸款額度調(diào)整
調(diào)整貸款額度為：職工最高貸款額度調(diào)整為60萬元；夫妻雙方最高貸款額度調(diào)整為100萬元。此政策有利于提高職工的住房購買能力，滿足剛需購房者的貸款需求。
3. 貸款利率調(diào)整
調(diào)整貸款利率為：首套住房貸款利率下調(diào)為3.25%；二套住房貸款利率下調(diào)為3.9%。此政策減輕了借款人的還款壓力，降低了購房成本，進一步促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
4. 異地貸款辦理
允許在宜賓市繳存住房公積金的職工在四川省內(nèi)其他地市購買自住住房，可申請住房公積金異地貸款。此政策拓展了住房公積金的使用范圍，方便了職工在異地購房。
5. 還貸方式調(diào)整
增加等額本息還款方式，借款人可根據(jù)自身情況選擇等額本金或等額本息還款方式。兩種還款方式各有優(yōu)缺點，借款人可根據(jù)自身經(jīng)濟情況和還款能力進行選擇。
6. 提取條件放寬
放寬住房公積金提取條件，允許職工在償還住房公積金貸款期間因購房、還貸遇困難，可申請?zhí)崛∽》抗e金。此政策減輕了職工的還款壓力，切實保障了職工的住房需求。
7. 公積金繳存比例調(diào)整
調(diào)整住房公積金繳存比例，職工個人繳存比例調(diào)整為5%至12%，單位繳存比例調(diào)整為5%至10%。此政策靈活了繳存比例，有利于均衡職工負擔，同時確保住房公積金制度的可持續(xù)發(fā)展。
為貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”定位精神，保障住房公積金繳存職工合法權(quán)益，維護我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，市住房公積金管理委員會于近日審議通過了我市部分住房公積金使用政策調(diào)整事項?，F(xiàn)將具體調(diào)整事項解讀如下：
一、調(diào)整住房公積金最高貸款額度
(一)貸款申請人為單身繳存職工或夫妻雙方只有一方繳存住房公積金的，最高貸款額度由25萬元調(diào)整至30萬元;貸款申請人夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度由40萬元調(diào)整至50萬元。
(二)宜賓市高端人才單方繳存住房公積金的，最高貸款額度由40萬元調(diào)整至50萬元;夫妻雙方(至少一人為宜賓市高端人才)繳存住房公積金的，最高貸款額度由60萬元調(diào)整至70萬元。
政策解讀：按照住建和城鄉(xiāng)建設(shè)部、省住建廳相關(guān)規(guī)定，此次調(diào)整住房公積金最高貸款額度，主要是根據(jù)我市房價和工資水平、居民家庭平均住房水平、住房公積金繳存和貸款規(guī)模、資金流動性等因素綜合確定的。高端人才住房公積金貸款也相應(yīng)進行調(diào)整。
二、取消住房公積金貸款間隔期
繳存職工家庭(包括借款人及配偶，下同)上一筆住房公積金貸款(含異地住房公積金貸款)還清后，再次申請住房公積金貸款的，無時間間隔限制。
若繳存職工家庭提取個人住房公積金用于一次性結(jié)清上一筆住房公積金貸款的，需連續(xù)足額繳存住房公積金滿12個月方可再次申請住房公積金貸款。
政策解讀：為支持職工家庭購買第二套改善型普通住房，有條件的取消住房公積金貸款間隔期。其中：