亳州市個人住房公積金貸款管理辦法實施細(xì)則

亳州市個人住房公積金貸款管理辦法實施細(xì)則

公積金貸款額度根據(jù)借款人家庭收入、還款能力、購買住房的價格及公積金繳存情況綜合確定。最高貸款額度為借款人家庭成員住房公積金月繳存額的12倍，最低貸款額度為1萬元。

公積金貸款期限一般為10-30年，具體期限由借款人家庭收入、還款能力、購買住房的價格等因素確定。期限最長不得超過30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過70歲。

公積金貸款利率由亳州市住房公積金管理中心根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定及本地實際情況確定。利率分為固定利率和浮動利率兩種，固定利率在貸款期間保持不變，浮動利率隨市場利率調(diào)整。

公積金貸款擔(dān)保方式主要有抵押擔(dān)保和保證擔(dān)保。抵押擔(dān)保是指借款人用所購買的住房或其他符合抵押條件的財產(chǎn)作為抵押。保證擔(dān)保是指由符合條件的第三方為借款人的還款能力提供擔(dān)保。

公積金貸款還款方式主要有等額本息還款和等額本金還款兩種。等額本息還款是指每月還款額相同，其中包括本金和利息；等額本金還款是指每月還款本金相同，利息逐漸減少。

公積金貸款提取條件主要有：借款人已歸還貸款本息超過12個月；借款人已結(jié)清貸款本息；借款人與開發(fā)商解除或終止購房合同；借款人遭遇重大變故或意外，無法繼續(xù)償還貸款等。

公積金貸款逾期還款，將產(chǎn)生罰息，并影響個人信用記錄。逾期時間較長或金額較大，住房公積金管理中心有權(quán)收回貸款，并依法追究借款人的責(zé)任。

為提升住房公積金貸款辦理效率，規(guī)范住房公積金貸款受理、審核、審批工作，特制定本細(xì)則。

一、貸款審核審批基本原則

（一）及時受理，依規(guī)審貸。職工購買住房申請貸款，管理中心信貸員應(yīng)及時受理，提出初審意見，并告知申請人或承辦人。住房公積金貸款受理、審核、審批應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《亳州市個人住房公積金貸款管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，不得違規(guī)審核、審批、發(fā)放貸款。

（二）控制風(fēng)險，終筆負(fù)責(zé)。住房公積金貸款實行“誰經(jīng)辦、誰負(fù)責(zé)”原則。信貸員、審核人、審批人對本人經(jīng)辦的每一筆貸款，從發(fā)放至回收實行全過程“終筆負(fù)責(zé)制”，要加強貸前調(diào)查、貸中審核、貸后管理，降低貸款風(fēng)險，確保資金安全。

二、貸款額度核定

我市住房公積金貸款執(zhí)行最高額度限制，每一筆貸款的具體額度核定均不得超出我市最高貸款額度。具體額度如下：

(一)夫妻雙方住房公積金月繳存額合計在1500元以上的，核定最高貸款額度為40萬元（雙繳存職工40萬元封頂）。

（二）夫妻雙方住房公積金月繳存額合計在1200元以上的，核定最高貸款額度為35萬元。

（三）夫妻雙方住房公積金月繳存額合計在1000元以上的，核定最高貸款額度為30萬元（單繳存職工30萬元封頂）。

（四）夫妻雙方住房公積金月繳存額合計在800元以上的，核定最高貸款額度為25萬元。

（五）夫妻雙方住房公積金月繳存額合計在500元以上的，核定最高貸款額度為20萬元。

（六）夫妻雙方住房公積金月繳存額合計在最低限額以上500元以下，核定最高貸款額度為15萬元。