為貫徹一系列國(guó)家關(guān)于加強(qiáng)住房公積金使用政策，落實(shí)住建部關(guān)于住房公積金管理工作電視電話會(huì)議精神，呼和浩特市住房公積金管理委員會(huì)第二屆一次會(huì)議審議通過(guò)了調(diào)整住房公積金貸款政策，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、貸款條件。連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上、繳存賬戶狀態(tài)正常的在職職工，本人、配偶及雙方直系親屬購(gòu)買(mǎi)自住住房和建造、翻建、大修自住住房，可申請(qǐng)住房公積金貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在本市繳存不滿6個(gè)月的職工，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

二、開(kāi)展異地貸款。在自治區(qū)其他管理中心繳存住房公積金的職工購(gòu)買(mǎi)本市自住住房，可持有效購(gòu)房手續(xù)、繳存證明及近6個(gè)月以上的繳存明細(xì)等材料，經(jīng)繳存地、購(gòu)房地管理中心核實(shí)無(wú)誤后，申請(qǐng)住房公積金貸款。

三、貸款范圍。繳存職工本人、配偶及雙方直系親屬購(gòu)買(mǎi)普通商品住房、二手住房、保障性住房、回遷房、商住樓的住宅部分，可以向管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。同時(shí)借款職工可以將所購(gòu)住房裝修費(fèi)用（所購(gòu)房為未裝修住房）和與所購(gòu)住房同一小區(qū)的車(chē)庫(kù)（地下車(chē)位）納入貸款額度核定范圍，且不可獨(dú)立于所購(gòu)住房申請(qǐng)住房公積金貸款。

四、貸款額度。借款人夫妻雙方建立住房公積金的，貸款最高額度由50萬(wàn)元調(diào)整為80萬(wàn)元；單方建立住房公積金的，貸款最高額度由35萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元。其中車(chē)庫(kù)、地下車(chē)位可貸金額按照合同、發(fā)票記錄的實(shí)際支出核定且分別不超出車(chē)位15萬(wàn)元、車(chē)庫(kù)20萬(wàn)元上限；裝修可貸金額按照購(gòu)房合同記錄的房屋面積以每平米1000元的裝修標(biāo)準(zhǔn)核定。借款職工申請(qǐng)貸款合計(jì)金額不超過(guò)中心執(zhí)行的最高貸款限額。

五、貸款年限。貸款期限為1年至30年，不超過(guò)借款人法定退休年齡后5年。具體年限按照貸款金額、償還貸款能力、剩余在職工作年限等綜合確定。

六、首付款比例。繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套普通住房申請(qǐng)住房公積金貸款，最低首付款比例為20%，貸款金額不超過(guò)總房款的80%。對(duì)已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次購(gòu)買(mǎi)普通住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，參照首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

七、抵押物價(jià)值。借款職工需要提供本人或他人已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋作抵押，因裝修及購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)、車(chē)位貸款抵押物不足的，需另提供抵押物。貸款合計(jì)金額不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)的80%。

八、借款人償還貸款能力的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。借款人償還貸款能力的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)由月還款額不超過(guò)家庭工資收入的50%調(diào)整為不超過(guò)家庭工資收入的60%。借款人家庭工資收入未達(dá)到規(guī)定條件的，如借款人夫妻雙方直系親屬或其他有償還貸款能力的自然人自愿承擔(dān)共同還款義務(wù)，視為符合貸款發(fā)放條件。

九、申請(qǐng)貸款時(shí)限。貸款的申請(qǐng)有效期自購(gòu)房合同簽訂之日或首付款繳交之日起至申請(qǐng)貸款日止，高層住宅不超過(guò)4年，多層住宅不超過(guò)3年，二手房不超過(guò)辦理房屋所有權(quán)證后2年。

十、貸款費(fèi)用。我市住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)行抵押擔(dān)保，無(wú)住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估、擔(dān)保服務(wù)費(fèi)等任何收費(fèi)項(xiàng)目。

十一、貸款利率。住房公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行相應(yīng)利率政策執(zhí)行。

十二、呼和浩特住房資金管理中心要依據(jù)本通知要求，結(jié)合地區(qū)實(shí)際，負(fù)責(zé)組織落實(shí)具體操作細(xì)則。

十三、本通知自2015年6月1日起施行。