樂山市個人住房公積金貸款辦理指南

樂山市個人住房公積金貸款辦理指南

樂山市個人住房公積金貸款申請條件包括：具有本市常住戶口或有效居住證；有穩(wěn)定的收入來源；有良好的信用記錄；已有合法有效的購房合同或協(xié)議；首付款比例符合規(guī)定；符合其他規(guī)定。

申請流程大致為：借款人提出申請→受理申請及初審→初審?fù)ㄟ^→評估及初審→審批及放貸→辦理抵押登記→發(fā)放貸款。

常見問答

首次申請公積金貸款有哪些材料需要準(zhǔn)備？

身份證、戶口本、收入證明、購房合同或協(xié)議、首付款證明、征信報告等。

公積金貸款利率是多少？

公積金貸款利率由中國人民銀行確定，根據(jù)貸款期限和貸款用途有所不同。

公積金貸款額度是如何確定的？

公積金貸款額度一般按照貸款人家庭收入、已有住房情況、公積金繳存情況等因素綜合確定。

公積金貸款還款方式有哪些？

公積金貸款一般采用等額本息還款或等額本金還款方式。

公積金貸款可以提前還清嗎？

公積金貸款可以提前還清，但需要支付一定的手續(xù)費。

公積金貸款逾期不還款有什么后果？

公積金貸款逾期不還款可能會產(chǎn)生滯納金，影響個人征信，甚至被起訴追究法律責(zé)任。

樂山市個人住房公積金貸款指南（最新）

公積金貸款對象和條件

1、本人參加住房公積金制度一年以上，并連續(xù)足額繳存住房公積金；

2、購買公積金中心認可的自住住房；

3、具有合法有效的購房合同和相關(guān)證明及文件；

4、具有購房全部價款30％以上的自籌資金；

5、有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入、信用良好，有償還貸款本息的能力；

6、同意辦理住房抵押，并承擔(dān)相應(yīng)費用；

7、借款人購買期房的，在房屋竣工辦理產(chǎn)權(quán)證書之前，由售房單位提供擔(dān)保。

公積金申請貸款的其他條件。

1、申請公積金貸款的對象，必須是住房的產(chǎn)權(quán)人，貸款對象及配偶不能同時分別申請公積金貸款。

2、同一套住房，已支取住房公積金用于購房首付款的，不能再申請住房公積金貸款。

3、商品房貸款，必須是公積金中心評審?fù)ㄟ^的項目合作樓盤。

4、再交易住房，須在《房屋所有權(quán)證》核發(fā)之日起，半年內(nèi)申請。

5、現(xiàn)房，須在《國有土地使用證》核發(fā)之日起，半年內(nèi)申請；

6、建造、翻建住房，房屋建設(shè)進度須達到公積金中心要求。

7、申請貸款的房屋，產(chǎn)權(quán)人有除借款人夫妻雙方的其他共有人，須有其他共有人的同意并辦理公證。貸款金額以借款人所占房價份額核算。

8、房屋共有人有未成年子女的，不能申請公積金貸款。

公積金貸款額度、期限、利率和還款方式

借款人可貸額度的最高限額為購房總金額的70%，并不得超過借款人可貸額度和人民幣20萬元。

借款人可貸額度核算公式：借款人和配偶個人帳戶內(nèi)公積金本息余額×倍數(shù)＋借款人和配偶個人公積金月繳存數(shù)額之和×2×系數(shù)×貸款期限(月)。

倍數(shù)和系數(shù)由“中心”擬定，按年調(diào)整，向社會公布。今年的倍數(shù)和系數(shù)均為2。

借款人具體貸款額度由公積金中心核定。

公積金貸款期限最長不超過20年，貸款期限加借款人年齡不得長于借款人法定退休年齡。

公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的政策性利率。已發(fā)放實施的公積金貸款，從次年1月1日起執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)。

公積金貸款的還款方式有月均等額還款和月均等額本金還款，由借款人自主選擇。

提前還貸

借款人在按期還貸滿一年后，經(jīng)公積金中心批準(zhǔn)，可以提前部分還本和全額還款各一次。

提前部分還本的，還款的本金須是萬元的整數(shù)倍。提前部分還本后，不調(diào)整剩余的還款期數(shù)，只重新計算月還款額。

全額還款，須是一次性償還全部貸款本息，已計收的利息不作調(diào)整。

借款人提前還款的，應(yīng)書面向公積金中心提出申請，公積金中心二十個工作日內(nèi)批復(fù)。同意的，公積金中心函告承辦銀行辦理相關(guān)手續(xù)。

借款人在正常還貸一年后，可以支用本人及配偶個人公積金帳戶內(nèi)的住房公積金用于償還貸款。