廈門限購(gòu)相關(guān)問答
什么是廈門限購(gòu)政策？
廈門自2016年開始實(shí)施限購(gòu)政策，規(guī)定非本市戶籍居民家庭只能購(gòu)買一套住房，本市戶籍居民家庭購(gòu)買第二套及以上住房需繳納一定比例的契稅。
如何判斷是否屬于廈門戶籍？
戶籍認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
廈門戶籍認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：身份證戶籍登記地為廈門市，且在廈門市連續(xù)居住滿兩年。
對(duì)在廈門工作的外地人員有何影響？
是否受限購(gòu)政策影響？
非本市戶籍的外地人員在廈門工作，仍受限購(gòu)政策影響，只能購(gòu)買一套住房。但如果取得廈門市居住證，享受本市戶籍同等待遇，可以購(gòu)買第二套住房，但需繳納契稅。
對(duì)已在廈門擁有一套住房的非本市戶籍家庭有何影響？
能否再次購(gòu)買住房？
已在廈門擁有一套住房的非本市戶籍家庭，不能再次購(gòu)買住房。
對(duì)已在廈門擁有一套住房的本市戶籍家庭有何影響？
能否再次購(gòu)買住房？
已在廈門擁有一套住房的本市戶籍家庭，購(gòu)買第二套及以上住房需繳納契稅，稅率根據(jù)房?jī)r(jià)和戶籍情況確定。
一、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；
二、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；
三、無法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時(shí)間按以下方式認(rèn)定：購(gòu)買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)；存量住房（二手住房）買賣以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時(shí)間為準(zhǔn)。政策有效期至2017年12月31日。
一、重啟住房限購(gòu)的背景和目的
今年以來，全國(guó)一線和部分二線城市地價(jià)、房?jī)r(jià)上漲較快，我市也出現(xiàn)地價(jià)、房?jī)r(jià)較快上漲勢(shì)頭。為進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，合理引導(dǎo)住房需求，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，我市決定重啟住房限購(gòu)政策。
二、住房限購(gòu)政策主要內(nèi)容
對(duì)以下三種類型家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房：①擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；②擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；③無法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭。