常見(jiàn)問(wèn)題解答
一、貸款利率調(diào)整后，已貸款的職工是否可以享受調(diào)整后的利率？
調(diào)整后的利率僅適用于新發(fā)放的貸款，已貸款的職工貸款利率保持不變。
二、貸款額度提高后，已貸款的職工是否可以申請(qǐng)追加貸款？
已貸款的職工不能申請(qǐng)追加貸款，只有新購(gòu)房的職工才能申請(qǐng)調(diào)整后的貸款額度。
三、提取次數(shù)增加后，職工可以提取全部的公積金余額嗎？
職工只能提取部分公積金余額，提取比例最高為公積金月繳存額的20倍。
四、首次貸款限制取消后，職工可以提取公積金用于購(gòu)房首付嗎？
首次貸款限制取消后，職工可以提取公積金用于購(gòu)房首付，但必須滿足購(gòu)房的條件，如提供購(gòu)房合同、發(fā)票等材料。
五、調(diào)整后的政策對(duì)住房市場(chǎng)的有何影響？
調(diào)整后的政策有助于降低購(gòu)房成本，刺激住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
為支持住房公積金繳存職工自住和改善性住房需求，落實(shí)差別化調(diào)控政策，經(jīng)我市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)了《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），現(xiàn)將《通知》政策內(nèi)容解讀如下：
一、本次住房公積金貸款政策的背景和依據(jù)是什么？
答：本次政策調(diào)整之前，執(zhí)行的《南寧住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于階段性調(diào)整住房公積金貸款及提取政策的通知》（南金管〔2017〕2號(hào)）暫停了第二套及第二次住房公積金貸款，這一階段性調(diào)整政策的出臺(tái)是響應(yīng)當(dāng)時(shí)南寧市房地產(chǎn)政策調(diào)控要求，有效遏止當(dāng)時(shí)南寧市商品住房銷售價(jià)格過(guò)快上漲的趨勢(shì)。該次調(diào)整后住房公積金貸款僅支持首套及首次剛需住房需求，對(duì)廣大有改善性住房需求的繳存職工來(lái)講，公積金貸款需求無(wú)法得到滿足。
今年初發(fā)生的新冠肺炎疫情對(duì)我市房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生一定影響，為減輕新冠肺炎疫情對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)造成的影響，進(jìn)一步提高我市住房公積金使用效率，加大住房公積金對(duì)繳存職工購(gòu)買(mǎi)改善性住房的支持力度，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房行為，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，出臺(tái)本次政策調(diào)整。此次調(diào)整是按照?qǐng)?jiān)持調(diào)控力度不放松，并且要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性的原則定位。建立住房公積金制度的宗旨是為了解決和改善中低收入家庭的住房需求，對(duì)職工個(gè)人及家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房的剛性需求應(yīng)予以優(yōu)先支持。此次政策調(diào)整沒(méi)有涉及購(gòu)買(mǎi)首套及首次申請(qǐng)公積金貸款的職工，依舊是維持首套及首次貸款可以按最高貸款額度60萬(wàn)元以及最低首付比例20%的條件進(jìn)行申請(qǐng)，優(yōu)先滿足住房的基本居住功能和剛性需求，在此基礎(chǔ)上，差異化滿足改善型住房貸款需求。