福州明確職工購買共有產(chǎn)權(quán)房公積金貸款計算基數(shù)
近日，福州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于職工購買共有產(chǎn)權(quán)住房申請公積金貸款計算首付比基數(shù)的通知》，進一步明確了職工購買共有產(chǎn)權(quán)房公積金貸款計算首付比基數(shù)的政策。
《通知》主要內(nèi)容
《通知》明確，職工購買共有產(chǎn)權(quán)住房申請公積金貸款的，首付比例按照商貸方式執(zhí)行，首付比基數(shù)按以下計算方式計算：首付比基數(shù)=共有產(chǎn)權(quán)住房取得完全產(chǎn)權(quán)后應(yīng)支付的購房款。取得完全產(chǎn)權(quán)后應(yīng)支付的購房款按以下公式計算：應(yīng)支付購房款=共有產(chǎn)權(quán)住房總價×（1-已支付房款比例）。
五問五答
1.什么是共有產(chǎn)權(quán)住房？
共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供一定比例產(chǎn)權(quán)份額的保障性住房，購房人通過公積金貸款或商業(yè)貸款購買一定比例產(chǎn)權(quán)份額，并在一定期限內(nèi)繳納租金購買剩余產(chǎn)權(quán)份額，直至取得完全產(chǎn)權(quán)。
2.共有產(chǎn)權(quán)房首付比基數(shù)如何計算？
首付比基數(shù)=共有產(chǎn)權(quán)住房取得完全產(chǎn)權(quán)后應(yīng)支付的購房款。應(yīng)支付購房款=共有產(chǎn)權(quán)住房總價×（1-已支付房款比例）。
3.共有產(chǎn)權(quán)房商貸首付比例是多少？
根據(jù)福州市相關(guān)規(guī)定，購買共有產(chǎn)權(quán)住房，申請商業(yè)貸款的首付比例為20%至30%。
4.職工購買共有產(chǎn)權(quán)房公積金貸款額度如何確定？
共有產(chǎn)權(quán)住房公積金貸款額度=職工家庭可貸額度×應(yīng)支付購房款比例。職工家庭可貸額度=（職工繳存額+職工配偶繳存額+單位繳存額）×（1+貸款利率）×貸款年限。
5.共有產(chǎn)權(quán)房貸款利率是多少？
共有產(chǎn)權(quán)住房公積金貸款利率按照住房公積金貸款利率執(zhí)行。商業(yè)貸款利率按照貸款機構(gòu)發(fā)布的利率執(zhí)行。
各住房公積金管理機構(gòu)：
根據(jù)《福州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點工作實施方案的通知》（榕政辦〔2017〕313號）和市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將我市職工購買共有產(chǎn)權(quán)房，申請住房公積金貸款的首付比基數(shù)問題規(guī)定如下：
我市職工購買共有產(chǎn)權(quán)房，申請住房公積金貸款的，以共有產(chǎn)權(quán)房購買人個人出資部分作為計算首付比基數(shù)的依據(jù)，首付款比例按照我市現(xiàn)有的住房公積金首付款比例政策的規(guī)定執(zhí)行，若遇政策調(diào)整則按新政策執(zhí)行。
福州住房公積金管理中心鐵路分中心和能源分中心可參照執(zhí)行。
福州住房公積金管理委員會辦公室
2019年1月23日