貸款時(shí)選擇的銀行不同，貸款利息也會(huì)有所不同，各個(gè)銀行執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)不完全一樣，但都是按照國(guó)家規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)上下浮動(dòng)。
還款方式有兩種：等額本金和等額本息，選擇的還款方式不同，所產(chǎn)生的利息也不同。
一、等額本息
等額本息：每月還款總額固定，其中本金部分逐月遞增、利息部分逐月遞減。
等額本息計(jì)算公式：每月還款金額 =本金*月利率*(1+月利率)*貸款月數(shù)/【(1+月利率)*還款月數(shù)-1】
月利率=年化利率/12
1、160萬元分30年，如果按照貸款年利率LPR4.6%計(jì)算，利息總共1,352,831.56元，總還款2,952,831.56元，每個(gè)月月供8,202.31元。
2、160萬元分30年，如果按照貸款年利率4.9%計(jì)算，利息總共1,456,985.91元，總還款3,056,985.91元，每個(gè)月月供8,491.63元。
等額本息等額本金
二、等額本金
等額本金：每月還款總額遞減，其中本金部分固定、利息部分逐月遞減。
等額本金計(jì)算公式：每月還款金額= (貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、160萬元分30年，如果按照貸款年利率LPR4.6%計(jì)算， 利息總共1,107,066.67元，總還款2,707,066.67元，每月月供如下：
第1期：10,577.78元，第2期：10,560.74元，第3期：10,543.70元，第4期：10,526.67元，第5期：10,509.63元
........
第355期：4,546.67元，第356期：4,529.63元，第357期：4,512.59元，第358期：4,495.56元，第359期：4,478.52元，第360期：4,461.48元。
2、160萬元分30年，如果按照貸款年利率4.9%計(jì)算， 利息總共1,179,266.67元，總還款2,779,266.67元，每月月供如下：
第1期：10,977.78元，第2期：10,959.63元，第3期：10,941.48元，第4期：10,923.33元，第5期：10,905.19元
第355期：4,553.33元，第356期：4,535.19元，第357期：4,517.04元，第358期：4,498.89元，第359期：4,480.74元，第360期：4,462.59
如果按照年利率4.9，等額本息還款方式，每個(gè)月固定的月供是8491.63元，其中本金每個(gè)月增加，利息每個(gè)月減少，總利息是1456985.91元。
如果年利率4.9，等額本金還款方式，第一個(gè)月月供是10977.78元，每個(gè)月遞減18.15元?？偫?179266.67元。具體怎么還款，看個(gè)人月收入。
以房貸為例，根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率五年以上商業(yè)貸款的年利率為4.90%；五年以上公積金貸款的年利率為3.25%，計(jì)算可得160萬貸款30年月供額具體如下：
一、商業(yè)貸款
1、等額本息還款法160萬貸款30年的每月月供為8491.63元。
2、等額本金還款法160萬貸款30年的首月月供為10977.78元，隨后逐月遞減。
二、公積金貸款
1、等額本息還款法160萬貸款30年的每月月供為6963.3元。
2、等額本金還款法160萬貸款30年的首月月供為8777.78元，隨后逐月遞減。
按現(xiàn)行5年期以上年利率5.15%計(jì)算，假設(shè)以后利率不作調(diào)整：
1、等額本息還款每月月供： 8,736.42 ，總利息 1,545,073.47。
2、等額本金第一期月供：11,311.11 ，每月約以19元遞減，總利息 1,239,422.17 。
中國(guó)人民銀行決定，自2012年6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn);其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
條件程序：
按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
2、購(gòu)房協(xié)議書正本。
3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。