每年利息600000?4.25%=25500元,分到12個(gè)月,每個(gè)月的月供是2125元。如果每月工資5000元的話,那么扣除2125元,還有2875元,過(guò)日子還是可以的。30年共支付給銀行1530000,扣除600000,共付給銀行930000利息,所以銀行是非常賺錢(qián)的,銀行工作人員工資高也就好理解的。
月供3791.66元。
30年的利息=60萬(wàn)*4.25%*30=765000元
月供=(60萬(wàn)+76.5萬(wàn))/30/12=3791.67
貸60萬(wàn)用30年等額還款,每月需還款3791.67元,總計(jì)還息765000元,比本金還高165000元,這就是30年所付出的成本,也變相說(shuō)明了房子的增值收益讓貸款銀行以利息的形式賺走了。
要看采用什么方式還貸。60萬(wàn)貸款期限30年,按照提供的利率,總共應(yīng)還利息76.5萬(wàn)元左右。
如果采用等額本息還貸方式,則每月還款額3800元左右,如果按照等額本金還貸,則第一個(gè)月應(yīng)還貸2.7萬(wàn)多元,以后逐月隨著本金的減少還款額會(huì)逐步減少。