好處:

1. 可以節(jié)省購(gòu)買(mǎi)房屋的資金,因?yàn)楦改缚梢蕴峁┵J款或抵押貸款。

2. 可以節(jié)省購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間,因?yàn)楦改缚梢蕴峁┛焖俚馁J款審批。

3. 可以節(jié)省購(gòu)買(mǎi)房屋的稅費(fèi),因?yàn)楦改缚梢蕴峁└偷睦省?/p>

4. 可以節(jié)省購(gòu)買(mǎi)房屋的風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)楦改缚梢蕴峁└踩馁J款。

5. 可以節(jié)省購(gòu)買(mǎi)房屋的維護(hù)費(fèi)用,因?yàn)楦改缚梢蕴峁└偷睦省?/p>


壞處:

1. 可能會(huì)有父母的干涉,因?yàn)樗麄兛赡軙?huì)對(duì)購(gòu)買(mǎi)的房屋有所要求。

2. 可能會(huì)有父母的壓力,因?yàn)樗麄兛赡軙?huì)要求你按時(shí)還款。

3. 可能會(huì)有父母的擔(dān)憂,因?yàn)樗麄兛赡軙?huì)擔(dān)心你的財(cái)務(wù)狀況。

4. 可能會(huì)有父母的控制,因?yàn)樗麄兛赡軙?huì)要求你按照他們的意愿去做。

5. 可能會(huì)有父母的負(fù)擔(dān),因?yàn)樗麄兛赡軙?huì)為你的貸款支付更多的利息。

6. 可能會(huì)有父母的財(cái)務(wù)壓力,因?yàn)樗麄兛赡軙?huì)為你的貸款支付更多的費(fèi)用。

7. 可能會(huì)有父母的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)樗麄兛赡軙?huì)為你的貸款承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn)。

的確有利有弊。


先說(shuō)弊端:


1、導(dǎo)致孩子獨(dú)立買(mǎi)房時(shí)可能多付首付


2、或讓孩子婚后買(mǎi)家庭第二套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅


3、孩子如婚后發(fā)生意外,配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)


好處當(dāng)然也不少:


1.不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)(離婚不參與財(cái)產(chǎn)分割)


2.再買(mǎi)房可以享受首套房待遇


3.規(guī)避限購(gòu)政策

1、房產(chǎn)證上,如果加上子女的名字,子女在成年后再買(mǎi)房就屬于二套房。二套房的首付比例和貸款利在所有城市,都會(huì)大大高于首套。 2、房產(chǎn)證上盡量不要太多人名,因?yàn)槿嗣蕉?,后期繳納的稅費(fèi)可能就越多,后期過(guò)戶,繼承會(huì)更復(fù)雜和麻煩。比如加上老人的名字,如果老人過(guò)世,你需要辦理繼承老人的份額,否則房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶,但這就涉及到另外的流程和費(fèi)用。 3、房產(chǎn)證上寫(xiě)父母的名字,按照 新規(guī)定,子女離婚房產(chǎn)不被 分割 4、婚后買(mǎi)房,房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人名字也屬于夫妻財(cái)產(chǎn),除非你有洗房和反洗房操作 5、夫妻房產(chǎn)證上加名時(shí),只收工本費(fèi)!從而規(guī)避限購(gòu)政策。

  二、弊端

  2、買(mǎi)房寫(xiě)在父母名下,自己名下無(wú)房產(chǎn),很容易資產(chǎn)證明不足,出國(guó)簽證、貸款開(kāi)公司、貸款購(gòu)車等都不方便。

買(mǎi)房是人生中的一個(gè)大事,若子女有條件買(mǎi)房寫(xiě)父母親的名字其利弊如下:


利:若父母親沒(méi)有房屋可以享受第一套房的稅收等政策優(yōu)惠,也可以為自己購(gòu)買(mǎi)下一套房繼續(xù)享受名下第一套購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。


弊:若父母親去逝后,要繼承過(guò)戶房屋要面臨其他子女爭(zhēng)房屋。也要補(bǔ)齊購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的差額部分。

好處:

1.買(mǎi)房寫(xiě)父母的名字如果父母有公積金,可以利用父母的公積金貸款,緩解子女的壓力。

2.如果買(mǎi)房寫(xiě)父母的名字,男方可以在結(jié)婚的時(shí)候和女方說(shuō)清楚,以后離婚后房子這塊分割財(cái)產(chǎn)女方得到就比較?。ㄎ壹揖褪沁@樣,婚房是我公公的名字,因?yàn)槭怯盟墓e金買(mǎi)的,公公婆婆的房子是我老公的名字,不過(guò)是婚前財(cái)產(chǎn),所以一家子打著好的算盤(pán))。

壞處:

1、不過(guò)買(mǎi)房加父母的也存在一定的弊端,比如說(shuō)在限購(gòu)城市,買(mǎi)新房加父母的名字會(huì)占據(jù)父母家庭名下的住房套數(shù)。

2、如果購(gòu)買(mǎi)新房加父母的名字,父母去世后,其他子女可能會(huì)一起繼承父母所占據(jù)的房產(chǎn)份額。

3、如果是房產(chǎn)證下來(lái)之后加父母的名字,那么等同于一次房產(chǎn)份額買(mǎi)賣(mài),需要交納相關(guān)的稅費(fèi)等等。

1、如果你有兄弟姐妹,但是房子的錢(qián)是你一個(gè)人出的,那么在父母去世之后,你的兄弟姐妹也享有該房屋同等的繼承權(quán),可能會(huì)產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)糾紛。

2、如果房屋寫(xiě)你父母的名字,那么在日后過(guò)戶到你名下的時(shí)候,需要通過(guò)贈(zèng)與或者是買(mǎi)賣(mài)的方式,這兩種方式都需要交納一定的稅,費(fèi)用還是比較高的。

3、銀行如果放貸,那么它的放貸時(shí)間是按照你父母之中年齡比較大的一方的年齡來(lái)計(jì)算的,打個(gè)比方,如果你的父親有60歲,那么70減60,你只有10年的貸款時(shí)間,還款壓力比較大。

房子在父母名下,不會(huì)變成孩子的婚后資產(chǎn),不會(huì)因孩子的婚變被分割,也不必?fù)?dān)心孩子賭博,吸毒,投資失敗而變賣(mài)房產(chǎn),不必?fù)?dān)心孩子被騙把房子抵押出去,不必?fù)?dān)心孩子賣(mài)房啃老。

壞處是以后繼承要交稅,父母如果牽扯債務(wù)可能會(huì)被法院查封拍賣(mài),或者父母離世時(shí)如果還有爺爺奶奶外公外婆活著牽扯到分割的人多,或者父母有婚變,財(cái)產(chǎn)會(huì)被另外組成家庭的配偶子女分割,如果父母生意失敗了,房子可能保不住,如果父母一方外面有私生子女,也會(huì)沖過(guò)來(lái)瓜分房產(chǎn),父母也可能年邁糊涂了被人騙了把房子押出去。

所以看來(lái)看去還是我這種無(wú)產(chǎn)階層好,沒(méi)有房子就沒(méi)有這方面的憂慮

1、未來(lái)如果婚姻破裂,房子由于登記在父母名下,法律上不屬于夫妻任何一方的財(cái)產(chǎn),不能被分割。

2、今后再買(mǎi)房可享受首套房待遇

一些城市要求,只要名下有房,不管是全款還是貸款、不管貸款是否還清,再買(mǎi)房都算作二套房。

3、規(guī)避限購(gòu)政策

栗如北京,本市戶籍單身只允許買(mǎi)一套房,結(jié)婚后一個(gè)家庭只能買(mǎi)兩套房。如果有一套房寫(xiě)在父母名下,自然就可以規(guī)避限購(gòu)政策啦。

4、不屬于婚前財(cái)產(chǎn)

如果婚后不幸去世,配偶、孩子和父母同為順序繼承人,有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn),包括婚前財(cái)產(chǎn)。作為監(jiān)護(hù)人,配偶可以在實(shí)際上占有孩子繼承的部分,然后再婚。咱們中國(guó)人講究吉利,但這其實(shí)和買(mǎi)保險(xiǎn)是一個(gè)道理,為的是以防萬(wàn)萬(wàn)分之一的可能性。如果房子寫(xiě)在父母名下,不屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),就不存在這個(gè)可能性了。

5、貸款年限短

6、未來(lái)過(guò)戶要交稅費(fèi)

父母名下的房產(chǎn)將來(lái)過(guò)戶給子女,要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、登記費(fèi)等費(fèi)用。采用繼承、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)三種不同的過(guò)戶方式,所需要繳納的稅費(fèi)是不一樣的,但只要是把房產(chǎn)從父母名下過(guò)戶到子女名下,都會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi)。


好處:
1. 父母可以減少貸款的金額,減少貸款金額意味著低利率,減少了支付利息的負(fù)擔(dān)。
2. 父母可以享受抵押貸款所能獲得的稅收優(yōu)惠。
3. 父母可以給子女提供一個(gè)比較安全的環(huán)境,確保子女的未來(lái)有一個(gè)居住的地方。
4. 父母可以將購(gòu)買(mǎi)的房屋作為遺產(chǎn)留給子女。
5. 父母可以使子女早日成家,減少自己子女購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)所需的時(shí)間精力和經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
壞處:
1. 如果父母違反了貸款合同,子女可能也會(huì)被追加法律責(zé)任。
2. 由父母買(mǎi)的房子的價(jià)值可能較不能高,因?yàn)楦改缚赡軟](méi)有足夠的知識(shí)來(lái)進(jìn)行選擇。
3. 父母協(xié)助買(mǎi)房可能會(huì)給子女帶來(lái)財(cái)政上的負(fù)擔(dān)。
4. 如果父母經(jīng)濟(jì)上出現(xiàn)問(wèn)題,子女也可能會(huì)受到影響。
5. 父母抵押后可能無(wú)力支付貸款,會(huì)因此而終止貸款合同,從而使子女失去房子。
6. 如果父母在購(gòu)買(mǎi)之前沒(méi)有認(rèn)真考慮,有可能會(huì)造成子女的經(jīng)濟(jì)損失。
7. 如果父母購(gòu)買(mǎi)的房子并不符合子女的需求,子女可能無(wú)法在這里安居。