一、基本政策解讀
1、襄陽(yáng)住房公積金個(gè)人住房貸款使用范圍？
答：襄陽(yáng)住房公積金個(gè)人住房貸款使用范圍：“一手房”住房公積金貸款（包括組合貸款）；“二手房”住房公積金貸款（包括組合貸款）。
2、什么是“一手房”純住房公積金貸款？
答：是指管理中心委托商業(yè)銀行，為符合條件的住房公積金繳存職工家庭（借款人、配偶及未成年子女，下同），在襄陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)一級(jí)交易市場(chǎng)，購(gòu)買(mǎi)具有《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》（繳存職工家庭所購(gòu)住房具有全部產(chǎn)權(quán)，借款人必須為所購(gòu)住房所有權(quán)人或共同所有權(quán)人，且能夠辦理有效抵押權(quán)登記）的自住住房時(shí)，發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款（簡(jiǎn)稱“一手房”貸款）。
3、什么是“一手房”組合貸款？
答：住房公積金個(gè)人住房組合貸款是指襄陽(yáng)市住房公積金中心及分支機(jī)構(gòu)（以下稱“公積金中心”）聯(lián)合襄陽(yáng)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)（以下稱“受托銀行”），為同時(shí)符合住房公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款條件的住房公積金繳存職工家庭，在襄陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)一級(jí)交易市場(chǎng)，購(gòu)買(mǎi)能夠取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》（繳存職工家庭所購(gòu)住房具有全部產(chǎn)權(quán)，借款人必須為所購(gòu)住房所有權(quán)人或共同所有權(quán)人，且能夠辦理有效抵押權(quán)登記）的自住住房時(shí)，由管理中心和受托銀行共同發(fā)放的個(gè)人住房組合貸款（簡(jiǎn)稱“一手房”組合貸款）。
4、什么是“二手房”純住房公積金貸款？
答：是指公積金中心委托商業(yè)銀行，為符合條件的住房公積金繳存職工家庭（借款人、配偶及未成年子女，下同），在襄陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)二級(jí)交易市場(chǎng)，購(gòu)買(mǎi)具有《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》（繳存職工家庭所購(gòu)住房具有全部產(chǎn)權(quán)，借款人必須為所購(gòu)住房所有權(quán)人或共同所有權(quán)人，且能夠辦理有效抵押權(quán)登記）的自住住房時(shí)，發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款（簡(jiǎn)稱“二手房”貸款）。
5、什么是“二手房”組合貸款？
答：住房公積金個(gè)人住房組合貸款是指公積金中心及分支機(jī)構(gòu)聯(lián)合襄陽(yáng)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)（以下稱“受托銀行”），為同時(shí)符合住房公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款條件的住房公積金繳存職工家庭，在襄陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)二級(jí)交易市場(chǎng)，購(gòu)買(mǎi)能夠取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》（繳存職工家庭所購(gòu)住房具有全部產(chǎn)權(quán)，借款人必須為所購(gòu)住房所有權(quán)人或共同所有權(quán)人，且能夠辦理有效抵押權(quán)登記）的自住住房時(shí)，由公積金中心和受托銀行共同發(fā)放的個(gè)人住房組合貸款（簡(jiǎn)稱“二手房”組合貸款）。
6、公積金賬戶繳存余額與可貸額度有沒(méi)有關(guān)系？
答：有關(guān)系。各類(lèi)型住房公積金貸款，按照貸款對(duì)象與繳存對(duì)象一致、權(quán)利與義務(wù)對(duì)等的原則實(shí)行存貸結(jié)合。
（一）住房公積金貸款額度實(shí)行限額管理，每筆公積金貸款金額應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：
1.不得高于按照房屋套數(shù)、房屋總價(jià)確定的最高貸款限額和最高貸款比例；
2.不得高于按照借款人及配偶住房公積金繳存時(shí)間及繳存余額存貸結(jié)合確定的貸款額度；
3.不得高于按照借款人及配偶還款能力確定的貸款額度；
4.不得高于當(dāng)年管委會(huì)確定的公積金最高貸款額度。 住房公積金貸款額度綜合以上四項(xiàng)限額后取最低值。
（二）一手房貸款存貸結(jié)合貸款額度計(jì)算方法為：存貸結(jié)合貸款額度≤繳存余額×（10+繳存年限）。
繳存余額是指借款申請(qǐng)人（包括配偶）個(gè)人住房公積金賬戶余額合計(jì)金額；繳存年限為借款申請(qǐng)人（包括配偶）正常繳存住房公積金的年限之和；繳存滿6個(gè)月不滿1年的按1年計(jì)算。
非正常繳存的住房公積金不計(jì)入存貸結(jié)合貸款額度核定范圍。
7、目前，襄陽(yáng)住房公積金貸款是不是實(shí)行差別化信貸政策？
答：目前，襄陽(yáng)住房公積金貸款實(shí)行差別化信貸政策，滿足首套剛需，支持改善需求，杜絕投機(jī)炒房。
8、目前，襄陽(yáng)住房公積金貸款首期付款比例是多少？
答：繳存職工家庭使用住房公積金個(gè)人住房貸款，購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房，貸款首付款比例不得低于30%；購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住住房，最低首付款比例不得低于50%，貸款利率按不低于同期住房公積金個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
9、繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)第三套住房，能否使用公積金貸款？
答：不能。住房公積金管理中心不得向購(gòu)買(mǎi)第三套普通自住住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
10、繳存職工家庭使用住房公積金貸款次數(shù)有什么規(guī)定？
答：繳存職工家庭使用住房公積金貸款次數(shù)在2次以內(nèi)。不再向已有兩次住房公積金貸款記錄的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。
11、住房公積金貸款是否提供抵押擔(dān)保？
答：申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。襄陽(yáng)住房公積金個(gè)人住房貸款為抵押貸款，申請(qǐng)住房公積金貸款，均以所購(gòu)自住住房作為抵押物。
12、住房公積金貸款抵押價(jià)值如下確定？
答：抵押價(jià)值為所購(gòu)自住住房合同全額價(jià)值。
13、住房公積金貸款發(fā)放的前提條件是怎樣規(guī)定的？
答：住房公積金貸款發(fā)放的前提條件為落實(shí)《不動(dòng)產(chǎn)登記證明(預(yù)告登記證書(shū)或抵押權(quán)證書(shū))》。
14、住房公積金貸款資金撥付原則是怎樣規(guī)定的？
答：住房公積金貸款，堅(jiān)持專(zhuān)款專(zhuān)用原則。貸款資金劃撥，“一手房”住房公積金貸款資金匯入開(kāi)發(fā)企業(yè)單位銀行賬戶；“二手房”住房公積金貸款資金匯入出讓人（賣(mài)方）個(gè)人銀行賬戶。
15、貸款對(duì)象和條件是怎樣規(guī)定的？
答：凡按規(guī)定正常、逐月繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的繳存職工，在襄陽(yáng)市行政轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)，均有資格成為住房公積金貸款申請(qǐng)人。申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)同時(shí)符合下列條件：
（一）具有城鎮(zhèn)、農(nóng)村常住戶口或者其他合法居留身份；
（二）正常（逐月、足額）繳存住房公積金滿6個(gè)月及以上；
（三）購(gòu)買(mǎi)能夠取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的普通自住住房且具有全部產(chǎn)權(quán)，能夠提供符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同；
（四）能夠提供真實(shí)、有效的購(gòu)房首付款憑證；
（五）具有穩(wěn)定的職業(yè)和工資性收入銀行流水，信用良好，有償還貸款本息的能力，無(wú)影響住房公積金貸款償還能力的其它債務(wù)；
（六）公積金中心和受托銀行要求提供的其它證明材料。
16、襄陽(yáng)住房公積金貸款額度是怎樣規(guī)定的？
答：貸款額度規(guī)定如下:
繳存職工家庭申請(qǐng)各類(lèi)型住房公積金個(gè)人住房貸款的最高金額為60萬(wàn)元。各類(lèi)型組合貸款中商業(yè)性個(gè)人住房貸款最高額度由商業(yè)銀行（受托銀行）確定。
購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房，貸款首付款比例不得低于30%（含30%）；購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住住房，最低首付款比例不得低于50%（含50%）。
17、住房公積金貸款可貸金額由哪些因素決定？
答：住房公積金貸款可貸金額由以下因素決定：存貸比例、購(gòu)房總價(jià)款、差別化信貸政策（首套房或二套房）、繳存職工家庭（借款人、配偶及未成年子女）月工資性收入水平等因素決定。
18、襄陽(yáng)住房公積金貸款期限是怎樣規(guī)定的？
答：各類(lèi)型住房公積金貸款期限一般為3～25年，最長(zhǎng)貸款年限為30年；借款人年齡加上貸款年限，一般不超過(guò)法定的退休年齡（可在法定退休年齡的基礎(chǔ)上，最多放寬5年）。
19、襄陽(yáng)住房公積金貸款最長(zhǎng)貸款年限怎樣計(jì)算？
答：男職工最長(zhǎng)貸款年限計(jì)算方法為： 30年 ≥ 65 - （當(dāng)前年號(hào)-出生年號(hào)）；
女職工最長(zhǎng)貸款年限計(jì)算方法為：30年 ≥ 60 - （當(dāng)前年號(hào)-出生年號(hào)）。
20、住房公積金貸款利率是怎樣規(guī)定的？
答：各類(lèi)型住房公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房，公積金貸款利率均按照人民銀行規(guī)定的當(dāng)期住房公積金個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住住房，襄陽(yáng)住房公積金貸款利率均按不低于同期住房公積金個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
請(qǐng)貸款客戶通過(guò)官方網(wǎng)站適時(shí)查詢住房公積金貸款現(xiàn)行利率標(biāo)準(zhǔn)。
21、遇有人民銀行住房公積金貸款利率調(diào)整時(shí)，存量貸款與新增貸利率如何確定？
答：遇有人民銀行住房公積金貸款利率調(diào)整時(shí)，新增貸款按新的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。已經(jīng)發(fā)放的住房公積金存量貸款，如遇人民銀行住房公積金貸款利率調(diào)整，從次年1月1日起按調(diào)整后的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。