住房公積金要連續(xù)購買滿半年,再符合下列基本條件,就可以辦理住房公積金貸款。
使用公積金的條件主要是:
已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議,并按規(guī)定比例交納首期購房款;
有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有按時償還貸款本息的能力;
申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金;
個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款最高逾期期數(shù)不超過3期(含)、累計逾期次數(shù)不超過6次(含),因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi);
沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);
償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月還貸支出后,應(yīng)不低于本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)。
連續(xù)購買住房公積金已經(jīng)滿了半年的,又同時符合下列基本條件的,可以辦理住房公積金貸款:1、具有本市永久性居民或者其他有效居民身份,具有完全民事行為能力的; 2、已簽訂合法有效的購貨合同或者協(xié)議,并約定第一期支付購貨價款的比例; 3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有按時償還本息的能力。
公積金貸款的規(guī)定并不是全國統(tǒng)一的,各地區(qū)的政策標(biāo)準(zhǔn)不同。比如說有些地方的貸款要求是公積金必須繳存滿1年以上才可以申請貸款;有些地方則只需要繳存6個月就可以申貸;甚至還有一些地方有特殊原因的可以只繳存3個月就可以提出申請了。
個人公積金交滿半年可以使用。
1.貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請;對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,并及時報送公積金中心;
2.公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款,并及時將審批結(jié)果通知銀行;銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù),由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議,并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核,公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金,由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款;
3.以住房抵押方式擔(dān)保的,借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù),抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字,以有價證券質(zhì)押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
現(xiàn)在很多年輕人剛出來工作,心還沒有定下來,所以換工作的情況很多,而對于公積金繳納也就堅持了幾個月,畢竟有些公司公積金繳納的還挺多的。如果繳款時間不能滿足以下條件,則不能使用公積金貸款:
市行:單位連續(xù)繳滿半年,個人連續(xù)繳滿半年;
省行:單位連續(xù)繳滿半年,個人連續(xù)繳滿半年,有些地方公積金規(guī)定要繳納滿一年才能申請貸款,總之,時長有影響。