(1)買(mǎi)賣雙方簽訂購(gòu)房合同，并提出資金監(jiān)管需求;
(3)對(duì)房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，確定首付款金額;
(4)買(mǎi)賣雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買(mǎi)方支付首付款進(jìn)入銀行資金監(jiān)管賬戶;
(5)買(mǎi)房成功過(guò)戶后，銀行劃撥首付款到賣方賬戶;
(6)買(mǎi)方辦理完房屋抵押，房管中心出具他項(xiàng)權(quán)利證(實(shí)施
房地產(chǎn)監(jiān)管賬戶是這樣規(guī)定的，貸款銀行在辦理產(chǎn)權(quán)前，先將貸款劃入資金監(jiān)管賬戶，房子過(guò)戶后再劃入賣方賬戶，資金監(jiān)管需要買(mǎi)賣雙方在監(jiān)管銀行都開(kāi)設(shè)賬戶。
銀行是賣方（開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介等）和買(mǎi)方（購(gòu)房者）之外的第三者，對(duì)資金存在“監(jiān)督”職責(zé)，資金監(jiān)管有利于保障買(mǎi)賣雙方的資金安全。
類似于大家網(wǎng)購(gòu)使用的支付寶，買(mǎi)家收到商品后在支付寶確認(rèn)，支付寶平臺(tái)收到買(mǎi)家收貨的信息后，最終給賣家付款。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按照規(guī)定設(shè)立專項(xiàng)資金監(jiān)管賬戶，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定?？顚Ｓ?，不得改變用途。