所謂等額本息就是指購房者每月償還的月供是相同的,但是每月月供中的本金和利息占比不同,還款前期本金占比少,利息占比多,隨著每月還款,本金占比會越來越多,利息占比會越來越少。等額本息計算公式:
每月支付利息=剩余本金×貸款月利率;
每月歸還本金=每月還本付息額-每月支付利息。
每月月供=剩余本金×貸款月利率+每月還本付息額-每月支付利息
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若貸款50萬,貸款期限為20年,貸款年利率為4.9%,在等額本息計算方式下,借款人每月償還的月供為3272.22元,產(chǎn)生的貸款總利息為285332.86元。
通過以上內(nèi)容可以看出,在貸款本金、期限、利率都相同的情況下,房貸用戶選擇等額本金還款方式更為劃算一些,不過等額本金還款方式下前期還款壓力比較大,建議大家根據(jù)自身情況選擇適合自己的還款方式。
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等額本息計算公式:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕