現(xiàn)行標準的公積金貸款年利率是，五年以上的公積金貸款年利率為3.25%,月年利率為3.25%/12,五年及下列公積金的貸款年利率為年化利率2.75%,全國都一樣。
公積金貸款計算方式
?、虐催€款能力測算的貸款信用額度
貸款信用額度=[(借款人或夫妻彼此月職工薪酬 借款人或夫妻彼此所屬單位住宅公積金月存繳額)×還款能力指數(shù)40%-借款人或夫妻彼此目前貸款月應(yīng)還款額]×貸款限期(月)。
在其中月職工薪酬=公積金月繳額/(企業(yè)繳存比例 本人繳存比例);
?、埔勒兆≌e金余額測算的貸款信用額度
公積金貸款信用額度=借款人及參貸人公積金余額×20
⑶依照貸款最大信用額度測算
應(yīng)用自己住宅公積金申請辦理貸款公積金貸款的，且合乎其申請資格的，最大額度為五十萬元;另外應(yīng)用另一半住宅公積金申請辦理貸款的，且合乎貸款申請資格的，貸款最大額度為七十萬元。(留意：不一樣大城市公積金的貸款最大額度不一樣，大家應(yīng)以所屬地域的現(xiàn)行政策規(guī)定為標準。詳盡額度數(shù)量，買房者應(yīng)當資詢房子貸款所在城市的公積金管理處。)
?、纫勒辗孔觾r格來測算貸款的信用額度
貸款信用額度=房子價格×貸款占比
在其中貸款占比依據(jù)不一樣的建筑類型來明確，一般來說，購買房子的總建筑面積超出90平米的，貸款信用額度不可超出所購房的錢的70%;總建筑面積在90平方米下列的，貸款信用額度不可超出所購房的錢的80%。
公積金貸款利率
現(xiàn)行公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實施的，央行對貸款基準利率進行下調(diào)，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。
二、公積金貸款額度計算公式
下面為大家介紹一下公積金貸款計算公式方法。 公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。
其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);
2、以房屋價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。
其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。
3、按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。
4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。
三、公積金貸款還款計算公式
1、住房公積金貸款等額本息：
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計算公式如下：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]
2、住房公積金貸款等額本金：
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率.
大家了解了住房公積金貸款利率計算公式是什么后，就可以從公積金貸款的利率上看出公積金貸款的利率至少比商業(yè)銀行的貸款基準利率低1.6個百分點，而且有的商業(yè)銀行在貸款的時候還會將利率上浮那就低的更多了。這對動輒幾十萬的銀行貸款來說，用公積金貸款每個月還款時都少還上百塊錢，累計起來不是一個小數(shù)目，對買房的人來說是個好事情