這個比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例,購房首付資金是家庭必須準備的,超出準備能力的部分可以申請貸款,完成交付。一般情況下房價扣除首付部分等于貸款金額,如果首付比例要求越高,則購房貸款的門檻就越高,目前我市公積金貸款首付比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%,二手房為40%。
比例說明
以50萬元貸款15年期為例,首付為2成,利率為6.12%的要比利率為5.51%多付23572.43元;當(dāng)首付為3成時,增加額為20625.87元,即在首付確定的情況下,利率帶來的增加額與首付成反比。公積金貸款買房首付成數(shù)越高,利率提高后,利息增加額越少。所以購房者不妨考慮提高首付比例,降低成本。而且如果首付提高,對于購房者也可減輕月供負擔(dān):假設(shè)利率為5.51%,首付3成比首付2成減少購房支出73585元,每月還款額減少408.81元;利率為6.12%,首付3成比首付2成減少購房支出76531.84元,每月還款額減少425.17元。