一,是的,還清貸款之前不能過戶或更名,需辦理的過戶或者更名的必須提前還貸?! 《?,不管過不過戶,夫妻關(guān)系存續(xù)期間買的房子都是夫妻共同財產(chǎn)?! ∪慨a(chǎn)過戶流程: 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。 2、申請材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?! ?、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右?! ?、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
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