房產過戶，買方貸款銀行不批

這個機率非常小的，因為正常的二手房買賣手續(xù)是，雙方簽量存合同然后買方去辦理按揭而賣方去理清產權，等買方辦理按揭的銀行同意貸款書下來了再去房管局過戶，過完戶順便做入押給銀行，然后銀行在工作時間內把款項打入賣家銀行帳號。

而你所說的房子過戶后銀行不放款無非兩種情況，一種是銀行還沒下同貸書就先去過戶，另一種是像上面說的流程，過完戶后買家馬上又去做了一些貸款，或者申請房貸時提供的資料做假，讓銀行在放款前查到，所以拒絕放款。

出現這樣的情況你只能這樣，一，讓買家一次性付款，二，法院起訴繼續(xù)履行合同讓買家自己想辦法籌錢，買家可以用過完戶的房子去做個抵押貸款，三，如果當地沒有限制可以把房產過戶回自己名下，但所產生的稅費跟其他費用買家承擔。

這個現象如果是通過中介交易的，目前估計是不會發(fā)生（如果發(fā)生了，那就是中介方不專業(yè)）。在過戶之前，必須先去銀行做預審，只要預審通過才能去過戶。

還要一種情況，就是在預審通過后，沒有及時辦理過戶手續(xù)。而買方出現大額貸款或債務糾紛（法院判決）。導致不能辦理銀行按揭。

出現大額貸款:

1、買方馬上把貸款還清，就可以辦理。

2、說明貸款用途，提供負責證明，比如資產證明等（個別銀行認可），

3、協商一次性付款。

債務糾紛:

1、還清債務，

2、一次性付款。

房產已過戶，但貸款卻不批準，還有這樣的事情發(fā)生？你當房產開發(fā)商或者中介都是智商欠稅呢！

正常情況下不可能出現房產已經過戶，但貸款批不下來這種事情發(fā)生。

現在買房的人很多，但是大部分人都是通過貸款買房，而在貸款買房的時候肯定是要經過銀行的審批才能知道能不能辦理按揭貸款，而銀行通過貸款審批之后，一般都是必須完成過戶手續(xù)之后才能簽訂按揭貸款抵押合同的，因此有些朋友就會有疑問，假如房產已經過戶了，但是銀行貸款批不下來怎么辦呢？

事實上這種事情在實際操作過程當中一般是不會出現的，我們來看一下辦理房子按揭貸款的流程就知道。

1、買賣雙方簽訂購房合同。

一旦雙方確認達成買賣意向之后，雙方就需要簽訂一個購房合同，只有簽訂了購房合同，才能夠向銀行申請住房按揭貸款。

2、提交定金。

如果買方確認已經要買下這套房，在簽訂完購房合同之后，就必須按照一定的比例或者一定的金額交納定金。不過在這需要提醒一下大家，在繳納定金的時候，一定要跟開發(fā)商或者房產中介通過書面的方式確認，如果房貸辦理不下來定金應該怎么退還，從而避免之后出現一些不必要的麻煩。

3、征信審查。

4、提交貸款申請材料。

一般情況下需要提供購房者的身份證，戶口本，工作收入證明，最近6個月銀行流水，無房產證明，社保繳納明細等等材料。

5、首付款托管

再提交完各項貸款申請材料之后，當天銀行就會要求提交首付款，并托管在銀行的專屬賬戶上，這個托管資金在貸款審批期間，不論是申請人還是開發(fā)商或者房產中介都沒法動，只有貸款審批結果出來之后才知道這個托管資金怎么用，如果貸款通過審批那這個資金就會轉化為首付款打給開發(fā)商或者原來的業(yè)主，如果房貸審批不通過，那就會退回到申請人的銀行賬戶上。

6、按揭貸款審批。

7、辦理房產過戶手續(xù)

在銀行確認能夠辦理房產抵押貸款之后，房產買賣雙方再到房產登記處進行相關的手續(xù)交接，并繳納相關稅費。

8、簽訂住房抵押貸款合同。

辦理完過戶手續(xù)之后，那么房產就會變更到購房者的名下，也就是說購房者擁有了房子的產權，之后購房者才能跟銀行簽訂借款合同和房產抵押貸款合同。

9、等待銀行放款。

辦理完房產抵押貸款合同之后，一般需要15天到一個月的時間，銀行就會放款。

從購房的這個流程我們可以明顯的看出，銀行貸款審批的流程是放在房產過戶之前的，只有銀行貸款審批通過了，才有可能走到房產過戶這一步。如果申請人的條件不符合銀行的要求，房貸被拒絕了，那就不可能辦理房產過戶手續(xù)，所以正常情況下不可能出現房產已經過戶了，而貸款審批不通過的情況。

當然不排除題目所說的這種情況是你跟朋友之間出于信任所做的房產交易。比如你們雙方是熟人，然后在私下自己達成了交易，而為了避免交一些中介費，你們就自己辦理了房產過戶的相關手續(xù)，接著在不了解銀行房貸政策的情況下，就先把房產過戶到了對方的名下，然后再去銀行申請貸款。

但這種操作一般是申請不了房產按揭貸款的，只能以消費貸款或者經營性貸款的名義去向銀行申請。如果你在申請貸款的過程當中不符合銀行的條件而被拒絕，那只能由你們私自交易房產的雙方承擔損失。

正規(guī)的渠道情況下，這種事情是不可能發(fā)生的。目前的二手房正常交易流程都是銀行貸款審批通過后，買賣雙方再去房管局辦理過戶手續(xù)，如果說銀行的貸款并未審批通過，那么就不可能失去辦理過戶，在不專業(yè)的中介也不可能犯這個錯誤。

二手房交易全流程

如下圖所示，系目前二手房交易的完整流程圖，在你只有在銀行審批貸款額度及期限通過之后，雙方才會去辦理過戶手續(xù)，過完戶，買房在拿新的房產證到銀行辦理實質的抵押登記，同時銀行發(fā)放貸款，支付給賣方。也就是說過戶在貸款審批之后，貸款沒有審批，根本不會過戶。

唯一的可能性

從上述分析，我們知道正常銀行審批通過之后，雙方才會去過戶。理論上過完戶，買房拿新的房產證到銀行辦理抵押登記手續(xù)，同時銀行放款。但是在這個環(huán)節(jié)有兩種可能銀行會拒絕放款：一是銀行在放款環(huán)節(jié)時發(fā)現買家當初提供貸款審批的資料存在作假情況，且情況較為嚴重，比如全套虛假的銀行流水，比如虛假婚姻情況（假離婚騙作首套房多貸款），比如稅務票據作假等等，這些嚴重的作假情況都可導致銀行不放款；二是在放款環(huán)節(jié)時，買方在他行出現逾期欠息的情況或者存在大額民間借貸訴訟情況，此時買方的還款能力較貸款申請時發(fā)生嚴重的變化，為了控制信貸風險，銀行就可能會拒絕本筆放貸。

如果遇到上述情況要如何處置？對于賣方而言，肯定很糟心，畢竟房子已經過戶，但真的碰到這種情況，其實賣方是包賺不賠的，賣方可按照合同約定去主張要求買方全款購買，如果買房不全款，即構成違約，賣方只需要起訴買方，不僅可以收回房子還可以沒收買房已經支付的首付款，包賺不賠。

這種情況雖然比率不高但不排除有，最好在合同里加上如果出現這樣的狀況，中介先行墊付，不然中介只想拿錢就得想到也可能要挨棍子。

違約處理，訴訟請求法院撤銷過戶手續(xù)。

正常手續(xù)是在過戶之前都要先提交資料的，如果需要貸款的會先讓銀行對房產估價的。能貸多錢和對方的還款能力，流水信用報告都會提前查的。如果都符合條件才會辦過戶在辦貸款的。

看你交定金沒有，貸不了款，有的中介不退定金，可以簽合同前協商。但是，不管貸款成不成，中介費都是給定了的，簽合同前一般中介不會給購房者說的，不信請看看其他中介評論就知道了。要是定金也拿不回來，直接就損失好幾大萬甚至幾十萬血汗錢

這流程不對吧，正規(guī)流程不會出現這樣的情況，除非你們是自己操作的，直接簽合同就過戶了，才走的貸款流程。

遇到這樣的情況智能跟買家協商再過戶回去吧，不行的話只能走司法程序了