天津新房交易稅費

1、結算面積，退、補房屋尾款：

在辦理入住手續(xù)時首先要做就是結算面積，退、補房屋尾款。雖然我們在購買房產(chǎn)時已經(jīng)知道了該房產(chǎn)的面積，但是房產(chǎn)的實測面積與購買合同中還是會存在一些微小的差異。所以，在辦理相關手續(xù)時，我們應依據(jù)測繪部門出示的《面積實測表》，對面積誤差進行結算。如果房屋面積減少，KFS應該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主，反之亦然。

2、物業(yè)管理費：

在辦理入住手續(xù)時，絕大多數(shù)情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費。因為物業(yè)公司從KFS手中接過小區(qū)的管理權之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設和養(yǎng)護開展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費不但是這是物業(yè)公司為了降低運營風險的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。

3、契稅：

契稅的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。

4、公共維修基金：

公共維修基金的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。在這里不做過多的解釋。

5、供暖費：

如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用。具體收費的多少根據(jù)每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。

6、其它相關費用：

如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保證金;車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費的額度與方式方法各個物業(yè)公司的要求不太一致。

新房費稅一般包括：印花稅、契稅、申辦產(chǎn)權費、公證費吧、房屋買賣手續(xù)費、律師費等。

1、契稅： 房屋均價低于各區(qū)房管局指導價格的收取標準為; (1)90平米以下且首套購房的=評估價格的1%

; (2)90平米到144平米之間=評估價格的1。5%

; (3)144平米以上或房屋均價高于各區(qū)房管局指導價格的契稅收取標準 為評估價格的3%。

(所謂低評的意義就在于此了，交易以評估價繳 稅，差額部分單補給賣方，可以合理避稅) 天津市從3月1日起調(diào)整普通住宅價格標準 天津市新規(guī)定以下三項標準為普通住房標準。

(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1。0以上(含1。0)

; (二)單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)

; (三)住宅成交單價低于(含)各區(qū)標準指導價。

2、營業(yè)稅： 本市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年的政策已經(jīng)開始執(zhí)行， 營業(yè)稅稅率為5%，再加上結合在一起的0。55%城市維護建設稅、教育事業(yè)發(fā)展費和防洪工程維護費共計5。55%。

(1)個人購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅; (2) 個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅; (3) 個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、圖紙資料費： 20元。

4、評估費： 房屋評估價的0。5%。

(一次性付款的免征此費用) 5、擔保費： 按揭貸款免擔保，只有公積金貸款(公積金組合貸款中的公積金部分)需要擔保;天津只有一家擔保公司可以做公積金貸款擔保，天津津房置業(yè)擔保公司。

公積金擔保費按每年剩余貸款本息合計的0。12%收取，10年以上部分0。1%,20年以上0。008%。

6、土地出讓金： 計稅價格1%。

(土地性質(zhì)為出讓的免征此費用) 7、產(chǎn)權登記費： 80元，非住宅按評估值的0。4%收取。

8、抵押登記費： 80元。

(一次性付款的免征此費用) 9、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費： 6元/平米，非住宅18元/平米。

10、個人所得稅：

(2)不能出示房屋原值，按房屋成交價1%征收個人所得稅。

(3)對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個稅。 附：個所稅退稅規(guī)定 個人在一年內(nèi)換購住房的，其所轉(zhuǎn)讓住房應繳的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，待其一年內(nèi)實際買房后，可以酌情退還納稅保證金。

其一年內(nèi)實際買房后，購房金額大于住房轉(zhuǎn)讓收入額的，可以全額退還納稅保證金，購房金額低于住房轉(zhuǎn)讓收入額的，可以按購房金額占轉(zhuǎn)讓收入額的比例退還納稅保證金;。