房產(chǎn)抵押貸款為什么成銀行的香餑餑

當(dāng)你急需用錢時，首先想到的就是房屋抵押貸款，車輛抵押貸款，

前者適合資金需求額度較大的人，后者適合資金需求額度一般的人，值得注意的是銀行一般比較偏愛房屋抵押貸款。

急需要用錢時，銀行說，你有抵押物嗎？有抵押物的話好說，沒抵押物，我們需要多多考慮。

借款人說，我是有房有車族哦。

銀行又說，可以，房屋權(quán)證是你自己的嗎？如果是，我們可以進(jìn)一步聊聊...

有房有車，銀行為什么會首先選定用房產(chǎn)做抵押呢？

這就是房屋抵押貸款的優(yōu)勢所在。

首先，對于銀行而言，房產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，且貶值速度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)慢于汽車的貶值速度。所以如果借款人能提供一定的有效房產(chǎn)做抵押，對于銀行而言，放貸風(fēng)險就會大大降低。

其次，對于借款人來說，如果用房產(chǎn)做抵押物申請貸款，無論從貸款額度還是貸款期限來說都更占優(yōu)勢。

通常而言，房產(chǎn)抵押貸款的額度可視房產(chǎn)自身價值來定，一般最高額度可達(dá)房產(chǎn)評估價值的70%。如果借款人需要的貸款額度較高，能提供一套高估值的房產(chǎn)抵押，則貸款愿望實現(xiàn)的可能性更高。

另外，由于房產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，授信期限往往都較長，對于借款人而言，貸款可用的時間也就能拉長，授信期限一般是10-20年，最長授信期限可達(dá)30年。

最后，房產(chǎn)抵押貸款的最大妙處在于對借款人的身份性質(zhì)要求較少，你可以是上班族、個體工商戶、企業(yè)主甚至自由職業(yè)者，只要你的抵押物足值且貸款用途合法合規(guī)，通常都能實現(xiàn)貸款愿望。