如今受到傳統(tǒng)觀念的影響，買房已經(jīng)成為家家戶戶的頭等大事，近年來隨著房地產(chǎn)市場的持續(xù)升溫和限購政策的推出，房價一直持續(xù)上漲并居高不下，對于許多人來說想一次性付款購房基本上是不可能的，因此許多人都會選擇按揭貸款或者是住房公積金貸款的方式來貸款買房，按揭貸款可能許多人都比較熟悉，而對公積金貸款相對來說不夠了解，公積金貸款相對來說有許多限制，今天小編就來個大家簡單介紹下公積金貸款的相關(guān)情況。
1.公積金貸款能貸多少？
公積金貸款的額度對于不同的購房者來說是不一樣的，主要三個條件的同時約束：
（1）貸款金額≦(個人繳存額÷個人繳費比例-400) ÷對應(yīng)每萬元的萬元的還款系數(shù)；
（2）貸款金額≦所購房的最高評估價值×80%；
（3）跟用戶的信用等級相關(guān)，一般的普通購房者最高貸款為80萬，如果信用等級達到aa級可以貸款92萬，達到aaa級可以貸款104萬；
購房者的最高貸款金額受到上面三個條件同時制約，如果三者之間有差別時，哪一個的貸款數(shù)額最少，就以哪一條為準。
購房者使用住房公積金貸款時，是需要根據(jù)一定的比例付給開發(fā)商首付的，余下的部分才可以通過住房公積金貸款，目前住房公積金貸款的首付比列商品房為30%，二手房為40%，只有購房者在具備提供相應(yīng)的首付能力后，才可以申請住房公積金貸款。
2. 公積金貸款能貸多久？
一般來說公積金貸款的年限不得超過30年，不得超過購房者的退休年齡，如果購房者住房公積金連續(xù)繳存時間在五年以上的，平時具有穩(wěn)定的工作和收入的，可以根據(jù)情況適當(dāng)放寬年齡限制1至5年，即男性不超過65歲，女性不超過60歲。此外，公積金貸款還跟所購住房的性質(zhì)有很大的關(guān)系，具體如下：
（1）如果購房者所購房產(chǎn)是商品房、經(jīng)濟適用房和集資建房，公積金貸款的最高年限為30年；
（2）如果購房者所購房產(chǎn)是二手房，公積金貸款的最高年限為20年，公積金貸款的最高年限加二手房的房齡不得超過40年且不得超過房產(chǎn)剩余使用年限的一半，以上三個條件里面最短的年限就是購房者能夠使用公積金貸款的最高年限。；
（3）如果是修建或大修自住房，貸款的最高年限不得超過20年；
（4）所有的住房公積金貸款最高的年限都不得超過購房者退休年限的后5年。
通過小編上面的介紹，相信大家對“公積金貸款能貸多少、公積金貸款能貸多久？”這兩個問題有了比較清楚的了解了，總的來說，只要平時繳納住房公積金的時間越長、信用越高，能夠貸款的額度越高，貸款年限長短和購房者自身情況以及房產(chǎn)的性質(zhì)都是有關(guān)系的，如果大家在購房的時候不夠了解，可以對照小編的介紹來計算相應(yīng)的年限和貸款金額。