算違約的。二手房買賣簽訂合同前。必須了解買方是全款購買還是貸款購買。如果是貸款購買。那么賣方有責(zé)任把該房屋是否具備貸款條件調(diào)查清楚后才可以簽定買賣合同。

如果因為賣方?jīng)]有調(diào)查清楚盲目簽訂的買賣合同。并收取對方定金后導(dǎo)致因為房產(chǎn)年限過長銀行不予貸款。合同履行不了那賣方屬于違約。