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這個(gè)應(yīng)該是最重要的考慮。通過建立項(xiàng)目公司,將項(xiàng)目融資的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)可以大部分限制在項(xiàng)目公司體內(nèi)。

單個(gè)項(xiàng)目公司成立公司,以自己為主體貸款,可以降低風(fēng)險(xiǎn),降低貸款難度。

以項(xiàng)目成立公司,稅務(wù)核算、籌劃都相對清晰,降低稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

設(shè)立項(xiàng)目公司還可以有效地隔離與母公司的資質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)。

二、買房貸款開發(fā)商給辦理嗎

購房人不一定非在開發(fā)商指定銀行申請貸款,并且法律上也沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。但如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行,購房者就要遵從合同約定;如果只是開發(fā)商口頭建議,購房者可以拒絕。一般樓盤開發(fā)向銀行貸款時(shí),開發(fā)商會(huì)和銀行有“一定比例個(gè)人住房貸款必須在該銀行辦理”的約定,通常為60%-70%。同時(shí),期房在房產(chǎn)證未下發(fā)之前,樓盤還要向銀行提供一定的擔(dān)保費(fèi)。另外,合作銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優(yōu)先。擴(kuò)展資料開發(fā)商為什么要向購房人指定貸款銀行?

1、受貸款類別的復(fù)雜性影響貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款,兩者由于歸屬不同,具體的貸款流程也略有不同,特別是公積金貸款,要求更加嚴(yán)格,不僅要審核開發(fā)商的資質(zhì),還要求開發(fā)商和公積金管理中心簽訂合約。銀行方面也會(huì)受到利潤的誘惑需要購房貸款這一方面的市場,也希望與開發(fā)商簽訂一個(gè)獨(dú)家的合約,兩相合計(jì),于人于己,開發(fā)商都要選擇最合適的銀行來進(jìn)行貸款事務(wù)。

2、受期房房源性質(zhì)的影響現(xiàn)在購房者所購買以及市場上銷售的房屋多為期房,期房的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)性決定了貸款銀行需要一個(gè)擔(dān)保,比如開發(fā)商的擔(dān)保,與開發(fā)商簽訂擔(dān)保協(xié)議,貸款人和房屋出了什么風(fēng)險(xiǎn),開發(fā)商也是要負(fù)責(zé)任的。

3、簡化流程,提高效率的必要性買房貸款不僅僅是購房者自己提交了銀行流水、收入證明,等待銀行審批放貸就行了。在這個(gè)過程中銀行還要考慮開發(fā)商的資質(zhì)、擔(dān)保以及相關(guān)證件、資料的合法完善性,最大程度的減少資金風(fēng)險(xiǎn)。相信現(xiàn)在的很多貸款買房者都不知道貸款還需要提供這些東西,因?yàn)殚_發(fā)商前期已經(jīng)做好了功課,購房者直接貸款就好,銀行也不用對同一份資質(zhì)審核上千遍。如果全部由貸款人自己來做,估計(jì)貸款流程和房屋交易流程會(huì)減慢很多,也會(huì)復(fù)雜很多,而且銀行還不一定貸款給你,銀行、開發(fā)商、購房者的工作都會(huì)增加許多,這是一個(gè)對三方都不利的事情。

4、開發(fā)商與銀行合作關(guān)系的存在對于大部分開發(fā)商來說,從最初的拿地,規(guī)劃到后期的建設(shè)、宣傳、銷售等,這整個(gè)過程都離不開銀行的資金支持。銀行和開發(fā)商雙方是互惠互利的一種關(guān)系,一般一個(gè)開發(fā)商會(huì)與一個(gè)銀行或幾個(gè)銀行形成固定的合作關(guān)系。最后銷售階段,開發(fā)商將自己的顧客貸款放在合作銀行里,為銀行賺取利息,也算是一種回饋和合作方式。

三、房產(chǎn)公司買地需要付全款嗎

1、買地皮不一定要全款的,如果你有全款那更好了。一般按正常程序來說,開發(fā)商看中了某個(gè)地塊,會(huì)和當(dāng)?shù)卣虻貕K主人協(xié)商,有的是共同開發(fā)。

2、如果是開發(fā)商單獨(dú)開發(fā)的,也會(huì)有某機(jī)構(gòu)保價(jià)按期付款,究竟多少期,付多少,那就由他們自己協(xié)議解決

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