我們的生活中,到處都有一些看似不起眼卻收入頗豐的自由職業(yè)者。比如路邊貼膜小哥、烤串?dāng)傊?、賣煎餅果子的小販等等。好多白領(lǐng)都不禁會感嘆:讀了十幾年書,考上名牌大學(xué),擠進(jìn)五百強公司,既沒娶到白富美,也沒走向人生巔峰,買房欠了銀行幾十年的債,收入還不如賣煎餅果子的!
不過,他們賺的雖然比普通白領(lǐng)多,但是,他們卻沒有辦法辦銀行貸款,無法買房!這是為什么?只因缺少了“一張紙”——收入證明。
哪些人無法貸款 遭遇“買房尷尬”即使你月入過萬,普通人想在一線城市買套房,沒有貸款根本不可能。但是,有些實際收入足以貸款買房的人,因為少了收入證明而被擋在樓市門外。
比如路邊貼膜小哥,別看他們風(fēng)雨無阻路邊擺攤,但勤快的小哥月收入可能一萬多。
還有烤串?dāng)們?,在你深更半夜餓肚子的時候他總在街角等著你,起早貪黑圖,但一個月純利可以到一兩萬。
還有煎餅果子攤,一個小小的移動小攤,雖然早上很早就要擺出來,但可以中午就收攤,而他們一個月的純利能沖兩萬。
這樣看似不起眼卻收入驚人的“自由職業(yè)者”還有很多,比如月入兩萬五的金牌月嫂、月收上萬的廢品垃圾回收人、極度受捧的海外買手,甚至職業(yè)乞丐的月收也可以讓人不明覺厲。
收入雖高不能買房?但是!上面那群人雖然收入高,但聽說買房卻沒人貸款給他們。因為按照2010年中國人民銀行頒布的《個人住房貸款管理辦法》(第二章第五條)要求,借款人必須具備“有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力”。
可是,無論是貼膜小哥還是煎餅果子小伙、買手、乞丐等等,都是沒有穩(wěn)定職業(yè)和穩(wěn)定收入的人群,銀行根本無法判斷他們的還款能力。
很多銀行信貸中心就表示,一般來說沒有一年以上(能證明還款能力)的銀行流水及固定存款,沒有工作單位開具收入及在職證明,也沒有繳稅證明,想向銀行申請房按揭貸款幾乎不可能成功。
因為對銀行來說,放款給沒有穩(wěn)定的收入來源的借款人,會增加壞賬率的風(fēng)險,若等到借款人無力償還房貸,銀行再拿借款人的房子折算、拍賣更是費勁又毫無意義。
這么一來,以上職業(yè)多是以現(xiàn)金交易,既不存在銀行流水,也不需要主動報稅,小生意者更沒有營業(yè)執(zhí)照,要拿什么證明自己的還款實力?
高收入自由人群想買房怎么辦?1、全款購房。有錢就可以買房是毋庸置疑的。但對大多數(shù)人而言,在當(dāng)下的房價水平上,沒有銀行貸款想買房(特別是在一二線城市買房),還是有困難的。終究需要仰仗銀行的,可以參見下面幾條~
2、不全款的,提前一年養(yǎng)個漂亮的銀行流水或者存款金額,方便向借款銀行證明自己的實力。
3、主動向地方稅務(wù)部門報稅,按時繳納一年以上個人所得稅。
4、如果名下有其他無貸款的房產(chǎn),可以向銀行申請抵押貸款。但是銀行評估金額一般不會超過抵押財產(chǎn)的50%,利息頗高。
5、現(xiàn)在也有中介公司專門解決自由職業(yè)者貸不到款的煩惱。
其實,就買房這事來說,比一比,有公司作為靠山的白領(lǐng),要買房,能輕松“欠”銀行上百萬貸款,自由職業(yè)者則是“有錢無門”,開發(fā)商和二手房中介如果能順利解決“收入證明”“貸款憑證”這個環(huán)節(jié)的痛點,就能釋放很大一塊有效需求,刺激有效購買。
如果您有任何貸款方面的需求,歡迎關(guān)注微信公眾號:臣財網(wǎng)攻略(id:rongzigl)!
你也可以隨時騷擾萌萌的小編融小妹(微信號:dfrzwrxm),添加她為好友,可以獲得更多私密特權(quán),每天還有福利噢!