其實在恒大危機爆發(fā)之前，曾經(jīng)營收千億的房企泰禾，已有期房大批爛尾的先例，期房爛尾后房子拿不到，但是房貸還得繼續(xù)還。貸款買房看似你只給了開發(fā)商首付，但是你房貸審批通過的那一刻，意味著你已經(jīng)把房子抵押給了銀行，同時銀行把購房尾款打到了開發(fā)商賬戶，等于是購房者支付了買房的全款，購房者和開發(fā)商的債務(wù)關(guān)系兩清，又和銀行建立了新的債務(wù)關(guān)系，并且按照貸款合同約定，以按月還款的方式支付本金和利息。
根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，購房者和銀行簽訂的是借款合同，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。抵押物的損毀滅失不會影響借款合同的效力，所以不管期房是否能如期交付，購房者都應(yīng)該按照約定的日期、數(shù)額償還借款。如果購房者未在規(guī)定時間內(nèi)繳納欠款，會產(chǎn)生罰息和滯納金；若是購房者因拿不到房子而棄房斷供，這4個后果你可能承擔(dān)不起：
第一，名下的資產(chǎn)會被查封
如果是已經(jīng)交付使用的房屋，在業(yè)主棄房斷供后，銀行可以收走房子拍賣，拍賣所得用于償還銀行欠款。但是爛尾房根本無法變現(xiàn)，銀行為了填補自己的損失，會把購房者起訴到法院，通過法院強制查封購房者名下的資產(chǎn)，包括車子，存款，股票，債券等等，購房者的固定收入也會被列入可執(zhí)行的財產(chǎn)，直到還清銀行的所有債務(wù)為止，因此，棄房斷供可能直接導(dǎo)致你的家庭破產(chǎn)。
第二，會被列入征信黑名單
如果購房者棄房斷供，就會被列入征信黑名單，成為失信被執(zhí)行人，現(xiàn)在做任何事情都需要實名認(rèn)證，一旦你選擇成為“老賴”，以后乘坐火車，高鐵，飛機出行都會受到限制，也無法再辦理信用貸，消費貸和經(jīng)營貸等任何貸款，當(dāng)然也不能在高消費場所進(jìn)行消費，如果失信被執(zhí)行人違反限制消費令，將會被處以罰款、拘留等處罰。如果情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，還會追究刑事責(zé)任。
第三，影響子女的職業(yè)發(fā)展
成為老賴后，不僅自己的生活受限制，也會連累兒女。老賴的子女不能就讀收費高的私立院校，另外老賴的子女考公、考編、考軍隊文職，就算筆試、面試都過關(guān)，政審也無法通過，等于是耽誤了子女的前途。
第四，需賠償銀行各項損失
如今恒大確實遭遇了前所未有的困難，但恒大作為行業(yè)內(nèi)的龍頭，如果破產(chǎn)或?qū)?dǎo)致房地產(chǎn)市場的巨大波動，所以預(yù)計社會各界人士會挺身而出幫助恒大度過難關(guān)。今年9月1日，恒大集團(tuán)舉行“保交樓”軍令狀簽署大會，在許家印的帶領(lǐng)下，“全體員工誓以最大決心、最大力度確保工程建設(shè)，保質(zhì)保量完成樓盤交付”。因此，恒大期房爛尾的可能性其實不大。