問題 1

妙姐好，我買房的時候，協(xié)議都簽好了，結(jié)果銀行貸款申請被打了回來，我真的是搞不懂了，我銀行流水上月薪2萬，而這套房月供才4千，怎么回沒貸下來呢？

銀行拒貸的原因是多樣的，通常情況下，有著4個原因，會導致銀行放款難：

1.購房政策限制

在各城市調(diào)控政策趨嚴的情況下，一個新的購房政策的頒布，可能就會影響一批人的購房資質(zhì)，譬如購房要求從社保連續(xù)繳納兩年升級到五年等，“房票”瞬息間產(chǎn)生巨變，如果沒有了購房資格，即便個人條件如何優(yōu)越，都難以獲取房貸。

另外，在購房資格外，金融管控力度的加緊，也可能導致申請貸款困難。就像這段時間各大熱點城市普遍出現(xiàn)的房貸利率走高、房貸放款難甚至是停貸的問題，都是有所影響的。

2.個人征信情況

即便是征信良好，也要綜合其他債務進行比對，如你的問題中提及，月薪2萬，月供4千，但如果你還有其他的債務，每月需還款1萬多，那么銀行顯然是會考慮風險、拒絕放款的。

4.申貸資料缺失

銀行在審批房貸時，對于借款人的信息會進行全面的審核，如果你提交的申貸資料不完整，或者沒有按照銀行要求的內(nèi)容進行提交，那么也是比較難獲批的。

以上，就是常見的銀行拒貸原因，不妨一一對照進行檢查。

問題 2

妙姐，一個商鋪面積不大，位置很好，月租金8000-10000，90萬入手值不值得？

商鋪作為經(jīng)營性用房，最關鍵的就是地段，這里如果確定商鋪地段優(yōu)越、位置合適，那么可以用投資回報率進行最直觀的計算，一般來說，投資回報率高于6%的商鋪，都算是較為優(yōu)質(zhì)的鋪面了。

以問題中提到的租金與商鋪價格來看，我們以月租金1萬為例，那么年租金就是12萬，投資回報率就高達13%，即便是以月租金8千來計算，那么投資回報率也達到了10.7%，租金回報率可以說是非常高了。

需要提醒的是，一定要明確這個租金到底是賣家或中介告知的，還是周邊租金的實際狀況，如果是他人告知的數(shù)據(jù)，一定要親自再打探一番，確定這個租金數(shù)據(jù)的真實性，如果這是實際的租金數(shù)據(jù)，且房屋產(chǎn)權等沒有任何問題，那么建議趕緊買下，這個商鋪非常值~