過去幾年大家都知道,買房的收益很大,引得無數(shù)人紛紛買房,但是這幾年行情來看,買房也是要量力而行的。
有很多家庭貸款買了第一套房后,就想著要買第二套了,覺得貸款買了第一套之后,可以抵押貸款再買一套,兩套房可以創(chuàng)造更好的收益,但是并不是所有人都適合買第二套房子,也并不是許多人覺得能供養(yǎng)的起的。
如果你現(xiàn)在貸款買了一套房,想再買一套,目前只有5萬,怎么利用貸款房再買一套?
其實南房叔建議你不要再買一套了!
現(xiàn)在貸款買了一套房子,這套房子需要月供吧!可是你手頭只有5萬元,即便你的月收入可以輕松供樓,你只有5萬現(xiàn)金,其實日子也是捉襟見肘的。畢竟生活不僅僅只有買房,還有很多其他需要花錢的地方,手頭留點錢,以備應急之用。
買房了,以后就是房奴了,也需要休養(yǎng)生息,不建議連續(xù)買房,經(jīng)濟壓力太大!可能會導致資金鏈斷裂,到時候房子被收走,征信被破壞,以后寸步難行了。
另外總體上,現(xiàn)在房子處于微跌狀態(tài),也不急著買房,也許2019年會有行情,但是畢竟尚未啟動,你還有時間觀望的。
具體可以看南房叔解讀2019年樓市情況:
2019樓市怎么走?房價跌么?利率最低的三個銀行是哪些?
以租養(yǎng)房,想起來很美妙,但是現(xiàn)在房價高,支付的利息也高,多數(shù)情況下,房租收入不夠月供的,也就是即便你出租了,還需要補貼一些錢夠月供,何況,出租還有空置期,期間的房租沒有了,但是月供還需要的。
還有,想要出租,那么房子就需要符合出租的狀態(tài),裝修,家私電器通常需要配齊,這樣子,也需要一筆資金的。
從以上這些分析,對你來說,現(xiàn)在買房不太建議。
如果非要買房,可以考慮幾個方面去操作:
1購買高評高貸零首付的房子
在廣州,你的情況買房, 首付需要4成或者7成,如果要7成,那是真的沒有辦法零首付的;
比如100萬的房子,評估值拉到150萬,那就可以貸款105萬,你買了房子手頭還多了5萬元,基本上只需要支付中介費,稅費,按揭貸款服務費,評估費等。
如果評估值可以更高,買了房子,手頭現(xiàn)金可以更多了。
2第一套房子申請二押,得到一筆現(xiàn)金
第一套房子如果幾年前買的,現(xiàn)在可能也有升值了,那就可以再次抵押得到一筆錢,如果銀行沒有二押,可以找機構(gòu),但是機構(gòu)的利率很高的,小心飲鴆止渴。
3申請信用貸
第一套房子購買后,通常買家名下有房了,可以申請一筆信用貸,通常也有幾十萬了
這個錢按理不能用于買房,但是真想買房總有辦法的
4申請稅費卡
買房需要交稅,稅費卡也可以找銀行申請一張信用卡,刷卡后分期還款。
5申請裝修貸
本質(zhì)上也是信用貸,但是也可以得到一筆錢,尤其如果同時找?guī)讉€銀行申請信用貸,額度有可能很高,有的甚至可以超過百萬。
6購買不需要裝修,家私電器齊全的房子
這個也不算難,這樣子收樓后立即就可以出租,不需要投入裝修費和購買家私電器的錢了
7購買稅率低的房子
如果購買的房子滿五年唯一,稅率很低,稅費也會低一些,但是話要說回來,稅費低的房子,成交價會適當高一些,其實羊毛出在羊身上了
應該這么說,現(xiàn)實中,有一些投資客,手頭沒有多少錢,但是也真的敢買房的,風險很大,如果房價在漲,撐幾年,收益是很大的,但是一旦資金鏈斷裂,日子就不好過了
所以還是建議不要輕易在高風險前提下買房了。