好不容易告別了40度的高溫天，你以為吹來了一陣臺風(fēng)，其實刮來的是身邊同事好友們的結(jié)婚旋風(fēng)！9月收請柬，10月份子錢。隨著金九銀十的到來，越來越多的情侶們選擇“結(jié)婚買房”。
先結(jié)婚，后買房，從一個人單打獨斗，變成了夫妻共同買房，這其中定然隱藏了不少奧妙。
有問必有答，安居有方法。本期安居問答就來為你解惑 “夫妻買房”這件事。
夫妻共同貸款買房有哪些優(yōu)勢？
絕大多數(shù)人買房都會選擇貸款方式，如果是夫妻買房，那么夫妻共同貸款毫無疑問應(yīng)該成為首選。僅以貸款額度的擴大這一優(yōu)勢來說，已經(jīng)解決了不少家庭的難題。
商業(yè)貸款：現(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。當(dāng)一個人申請房貸時，僅靠一人的收入證明，難以達到銀行放貸規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，在此情況下，夫妻共同貸款買房，可以盡早獲批貸款資格，而且貸款的額度也會相應(yīng)的更多。
公積金貸款：夫妻共同買房可以提高公積金貸款的額度。在金華，首套房公積金個人最高貸款額度為40萬元，家庭最高貸款額度為80萬元，夫妻共同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款額度提高了。由于和商業(yè)貸款相比，公積金貸款的利率要低不少，貸款所需要支付的利息自然也會減少。
夫妻買房主貸人和次貸人如何選擇？
主貸人和次貸人指的是，在住房貸款合同中，銀行一般只把夫妻中的其中一方設(shè)為貸款人，而另一方是作為共同貸款人進行參貸，其中貸款人就是指的主貸人，共同貸款人也就是大家所說的次貸人。
對于次貸人，銀行也是有要求的，次貸人除了可以是主貸人的直系親屬之外，還必須為抵押房產(chǎn)的所有者之一，房子的份額并不會受主貸人和次貸人的影響。
由于夫妻共同貸款買房是以家庭為單位，所以在選擇主貸人和次貸人的時候需要注意以下幾點：
1、主貸款人應(yīng)選擇收入高、工作穩(wěn)定的一方。
在貸款的時候，貸款人需要提供收入情況，銀行一般放貸的條件是收入為月供的2倍。銀行還會審查貸款人的職業(yè)，如果屬于公務(wù)員、國企員工、事業(yè)單位員工、醫(yī)生或者教師等類型的話，則優(yōu)勢更為明顯，所以選對主貸款人，申請貸款更容易。
2、主貸款人應(yīng)選擇更年輕的一方，便于貸更長年限。
按照大多數(shù)銀行個人貸款的規(guī)定，貸款人年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。無論是商貸還是公積金貸款，最高貸款年限均為30年，借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過70歲。主貸人年齡越小，獲得的貸款年限就越長。
3、選擇征信情況更好的一方。
如果征信不良，有可能會影響銀行批貸。但需要提醒購房者的是，即使主貸人征信良好，共同還款人征信有問題也有可能影響到批貸。
離婚后主貸人可以得到房子所有權(quán)嗎？
《民法典》沒有明確規(guī)定主貸人一定擁有房產(chǎn)的所有權(quán)。離婚時房產(chǎn)的所有權(quán)歸誰，要根據(jù)離婚協(xié)議或當(dāng)時買房的情況來判定。
雙方如果離婚，可協(xié)商將房屋過戶給一方由其進行房屋的剩余貸款的清償。取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償。
如要變更貸款人，需要得到銀行的同意后辦理貸款合同變更手續(xù)。若變更后的還貸人每月工資收入不足還貸額的兩倍，銀行可能不會同意變更，除非當(dāng)事人另行提供其他擔(dān)保措施。