自己辛辛苦苦攢了半輩子的積蓄，全部都用來買房了，最后房子竟然爛尾了?如果房子爛尾，那房貸是不是就不用還了？
【如果你買的房子停工爛尾了，是否還必須得還房貸月供嗎？】
我先告訴大家結(jié)論：你是可以依法暫時(shí)中止還房貸的。
購房者出錢買房，會(huì)和房企公司簽署商品房買賣合同，房企公司必須履行蓋房子交付的義務(wù)。如果買的房子已經(jīng)停工三四個(gè)月以上，開發(fā)商已經(jīng)被爆出資金出問題，業(yè)主們就可以依法行使不安抗辯權(quán)的法律規(guī)定，及時(shí)止損，暫時(shí)中止還款。
如果沒有這個(gè)步驟，你直接暫停還貸，會(huì)直接侵犯銀行的利益。就商品房買賣來說，銀行是善意第三方，我們直接去停止還貸不合適。所以要先提起一個(gè)維權(quán)的訴訟，通過法院通知銀行作為第三人拉到訴訟里面，需要暫停還貸，這樣你就不需要承擔(dān)任何的違約責(zé)任。
遇到爛尾樓，要想維權(quán)，首先要認(rèn)清一個(gè)基本現(xiàn)實(shí)：業(yè)主往往是最后知后覺，最容易房錢兩空的，主要原因一般有 三個(gè)：
1、一般開發(fā)商資金鏈斷裂，民間資本和各大銀行會(huì)會(huì)第一時(shí)間出手，第一時(shí)間起訴，第一時(shí)間查封能查封的所有財(cái)產(chǎn)$
2、開發(fā)商也往往會(huì)主動(dòng)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)
3、在先天上，業(yè)主就屬于弱勢群體，得到信息的時(shí)間往往是最晚的，反應(yīng)也是最慢的
以前接觸過很多不幸購買了爛尾樓的業(yè)主，常有恨鐵不成鋼的感覺。該出手的時(shí)候不出手，坐等開發(fā)商或者別的業(yè)主去折騰，夢想打順風(fēng)車，等到最后房企錢兩空。
【一旦發(fā)現(xiàn)自己買的房子要爛尾了，必須立刻展開行動(dòng)，利用一切合法合規(guī)的法律手段】
具體操作方式：
1、 盡快通過政府信息公開申請、自己銀行流水查詢等方式查清楚這個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售房款監(jiān)管情況，查看監(jiān)管賬戶上是否還有預(yù)售資金，以往收取的預(yù)售資金究竟用到哪里了？
2、 盡快提起相關(guān)的挪用預(yù)售房款資金查處申請，申請建委部門對這種違法行為進(jìn)行調(diào)查處理
3、 還可以視情況提起相關(guān)的逾期交房違約金的民事訴訟，追究相關(guān)的逾期交房違約金。也許這個(gè)時(shí)候開發(fā)商沒錢付這筆違約金，但是一定要讓開發(fā)商看到其爛尾是有代價(jià)的
4、 強(qiáng)有力的組織至關(guān)重要。組織問題是爛尾樓這類集團(tuán)訴訟成敗的關(guān)鍵因素
5、 優(yōu)秀的業(yè)主代表至關(guān)重要。選擇業(yè)主代表十分重要，一定要人品好，有時(shí)間，有頭腦，愿意為大家付出。而且業(yè)主代表絕對不能只有一個(gè)兩個(gè)，一定要有多個(gè)，且人數(shù)是單數(shù)
6、 一定要有保密機(jī)制和反搭便車機(jī)制。在維權(quán)過程中，如果沒有反搭便車機(jī)制，維權(quán)很容易走向失敗
7、 如果樓盤徹底爛尾了，沒有復(fù)活的可能，可以立刻起訴要求解除合同，返還購房款。必要的時(shí)候，可以申請開發(fā)商破產(chǎn)，在破產(chǎn)清算中行使業(yè)主基本債權(quán)優(yōu)先權(quán)
8、 如果樓盤前景還不錯(cuò)，相關(guān)的政府部門也很給力，也可以多方協(xié)商，進(jìn)行重組或者另外要求一個(gè)新的開發(fā)商接盤
【三招教你逃離爛尾樓】
新房一般分為期房和現(xiàn)房，相比現(xiàn)房而言，期房在價(jià)格上較為優(yōu)惠，但是買期房可能會(huì)面臨著爛尾的危險(xiǎn)
爛尾樓形成的原因較多：如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工……
1了解開發(fā)商的實(shí)力
通過房管局、建設(shè)局等部門了解開發(fā)商的資質(zhì)情況，對其綜合實(shí)力有所判斷，到開發(fā)商曾經(jīng)開發(fā)的樓盤去實(shí)地調(diào)查。了解開發(fā)商的實(shí)力是避免買到爛尾樓的關(guān)鍵步驟，買房選擇大開發(fā)商也是關(guān)鍵所在。
2 買房時(shí)審查“五證”
很多樓盤爛尾的原因是開發(fā)商在手續(xù)不齊全的情況下就急于開盤銷售，但是資金又遲遲不能回籠，這種情況對購房者很是危險(xiǎn)，因此拒絕手續(xù)不全的項(xiàng)目是重要原則，五證齊全的房子一般爛尾風(fēng)險(xiǎn)較小。(五證前幾期有分享過哦~)
3 考察項(xiàng)目銷售情況
一般情況下，銷售情況較好，速度較快的樓盤出現(xiàn)爛尾的情況較少。一般而言性價(jià)比高、配套完善、地段較好的房產(chǎn)項(xiàng)目賣的很快。
【那為什么爛尾樓會(huì)出現(xiàn)在樓房封頂之后呢？】
因?yàn)闃欠糠忭斒莻€(gè)工程節(jié)點(diǎn)！
封頂意味著樓房的主體結(jié)構(gòu)竣工，這時(shí)候施工隊(duì)(建筑總承包單位)會(huì)邀請甲方(開發(fā)商、私人業(yè)主、投資方)，并會(huì)與住建部門質(zhì)監(jiān)站、建筑設(shè)計(jì)院，監(jiān)理，進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。驗(yàn)收完成后，甲方要進(jìn)行付款，給施工隊(duì)(建筑總承包單位)撥付施工進(jìn)度款，這個(gè)時(shí)候的工程基本上接近于完工，基本上要付款到總合同款的60~80%，之前根據(jù)工程進(jìn)度也會(huì)撥付款項(xiàng)，但是不多。這次驗(yàn)收完就是最后的整體竣工驗(yàn)收交付業(yè)主了，通常就是兩三個(gè)月的工期就要結(jié)束了。
因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候基本上工程已經(jīng)接近完工，所以要付的工程款項(xiàng)比較多，一些甲方(開發(fā)商等)在初期給付施工方的工程款比較少，多數(shù)在10~30%左右，好一些在30~50%，其余都是施工方自籌資金墊付，以及賒賬欠款。甲方(開發(fā)商)一下拿不出這么多錢給施工方，就出現(xiàn)停工。
施工方不可能再墊資了，一方面是它自己也沒有多少錢，外面還欠一堆賬，壓力山大，這個(gè)時(shí)候工程進(jìn)度已經(jīng)接近90%了，另一方面即使有錢也不能墊資了，因?yàn)榧追?開發(fā)商)這個(gè)時(shí)候拿不出錢給付工程款，要么是它本身就沒錢，施工方前面就沒拿到什么錢；要么是它本身就不厚道，把資金挪用了。
最要命的是房子都賣完了，但是開發(fā)商拿不出錢，這個(gè)時(shí)候施工方墊付做完工程，沒錢也沒房，眼瞅著就是給人做嫁衣，他不干；更要命的是，房子都要蓋完了，沒有賣出去幾套，施工方知道即使墊資完工后，也拿不到錢，拿到房也一樣賣不出去，還背負(fù)更多的債務(wù)利息，或者壓入更多的資金被套牢。