以往一些房齡過(guò)長(zhǎng)的二手房面臨貸不到款的困擾，現(xiàn)在似乎將有所緩解。建設(shè)銀行推出房貸新政，廣州市二手房貸款期限+房齡放寬至50年。
這樣的做法主要是為考慮到廣州市一些房齡較長(zhǎng)的房子。
天河支行個(gè)貸中心工作人員稱(chēng)，廣州中心六區(qū)（越秀區(qū)、天河區(qū)、荔灣區(qū)、白云區(qū)、海珠區(qū)、番禺區(qū)）都可以執(zhí)行上述調(diào)整，同時(shí)已經(jīng)將相關(guān)情況告知給中介公司。
白云支行個(gè)人貸款中心相關(guān)工作人員則表示，前幾天有討論過(guò)，但最終文件還沒(méi)有下來(lái)?！爸饕且?yàn)槭兄行囊恍┡f樓的房齡都相對(duì)較長(zhǎng)，交易的時(shí)候會(huì)碰到一些障礙，之前就做了相關(guān)討論，現(xiàn)在正式文件還沒(méi)有下達(dá)?！?/p>
匯瀚按揭業(yè)務(wù)總監(jiān)莫靜對(duì)澎湃新聞表示，廣州的二手房有一些房齡較長(zhǎng)，但是像越秀區(qū)一些房齡較長(zhǎng)的二手房對(duì)口較好的學(xué)區(qū)，即時(shí)房子比較舊還是有一定的市場(chǎng)。但往往一些有意購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的客戶面臨貸款難、月還款壓力大的問(wèn)題。
不過(guò)延長(zhǎng)貸款期限+房齡年限并不意味著商業(yè)銀行將突破最長(zhǎng)貸款期限30年的要求。白云支行個(gè)貸中心工作人員表示，最長(zhǎng)貸款期限的限制還是30年，只是對(duì)于一些房齡20多年的老房子有一定的好處。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次調(diào)整有利于激活廣州的二手房存量資產(chǎn)，降低二手房交易的成本。很多二手房房齡過(guò)長(zhǎng)，導(dǎo)致購(gòu)房者實(shí)際上無(wú)法獲得30年期的貸款。政策調(diào)整后，使得購(gòu)房者的購(gòu)房壓力有所緩解。
中原地產(chǎn)一中介人員稱(chēng)，目前相關(guān)文件通知中介方面并沒(méi)有拿到，但是類(lèi)似操作其實(shí)此前就會(huì)按照實(shí)際情況和銀行溝通，都是以個(gè)案來(lái)不同處理，貸款額度、年限等最終的審核權(quán)力還在是銀行。
中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年4月，廣州二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲2.09%，同比漲幅為7.95%，平均價(jià)格為21939元/平方米。