辦貸款要先買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品
“我們沒(méi)有多余的錢(qián)，也把銀行說(shuō)法告訴了置業(yè)顧問(wèn)，但置業(yè)顧問(wèn)表示別管銀行的說(shuō)法。”陳女士說(shuō)，他們聽(tīng)信置業(yè)顧問(wèn)的表態(tài)，繳了14萬(wàn)元首付款。
幾天后，置業(yè)顧問(wèn)又介紹陳女士去另一家銀行辦貸。陳女士去了，得到的答復(fù)仍然是要購(gòu)買(mǎi)一定金額的理財(cái)產(chǎn)品。
△購(gòu)房合同
△購(gòu)房人與置業(yè)顧問(wèn)聊天記錄
中止合同要承擔(dān)違約責(zé)任
“我們沒(méi)有多余的錢(qián)，于是提出終止購(gòu)房合同?！标惻拷榻B，開(kāi)發(fā)商這時(shí)表示——合同已約定：辦貸出問(wèn)題屬于陳女士的原因，自己承擔(dān)違約責(zé)任。
事后陳女士得知，景瑞·江山御府去年就出過(guò)類似的事——購(gòu)房者不具備貸款資格，無(wú)法完成購(gòu)房行為并要求退款，開(kāi)發(fā)商拖欠一年多未理會(huì)。
陳女士不服：自己當(dāng)初受置業(yè)顧問(wèn)忽悠，才簽訂了這份明顯對(duì)自己不利的購(gòu)房合同；如果辦貸出現(xiàn)問(wèn)題，不該只歸責(zé)于購(gòu)房者。
征信有問(wèn)題的購(gòu)房者存在貸不到款的風(fēng)險(xiǎn)，合同也存在漏洞，置業(yè)顧問(wèn)為何還要陳女士辦理按揭？置業(yè)顧問(wèn)此前是否有過(guò)相關(guān)承諾？
接待陳女士的置業(yè)顧問(wèn)稱：按揭申批能否通過(guò)，是銀行的事，售樓方不會(huì)作出相關(guān)承諾；開(kāi)發(fā)商也在積極解決此事并提出多個(gè)方案；如果陳女士堅(jiān)持要求退款，可以走法律途徑。
1.開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋——未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行是不會(huì)批貸款的。購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
2.購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或信用記錄不好，造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
3.非買(mǎi)賣雙方的原因：如果相關(guān)政策或銀行規(guī)定發(fā)生變化，導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。協(xié)商不成合同上又沒(méi)約定的，購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)且確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金。
1.如果銀行根本就沒(méi)有接受貸款申請(qǐng)，由購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任。
2.如果購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂借款合同及抵押合同，只是銀行沒(méi)有按時(shí)放款，購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)購(gòu)房合同的違約責(zé)任，但可以按照借款合同主張銀行的違約責(zé)任。