近幾年疫情原因，加上政策扶持，抵押經營貸款的利率的優(yōu)惠力度非常大。如果資金周轉困難，這時抵押貸是最佳選擇！

1 辦理抵押貸的額外成本

原按揭提前還款罰息

如果名下的房子還有按揭的話，大部分銀行提前結清按揭，會有1-3個點的罰息。按揭滿三年以上的話可以免罰息。

贖樓費

如果轉貸到其他銀行需要結清原來房貸，這里就涉及到贖樓。當無法拿出這一大筆贖樓資金時，一般會找贖樓公司幫忙結清，待抵押貸放款后，再償還給贖樓公司。目前市面贖樓墊資利息大概萬6一天，贖樓周期一般1-2周左右。

房屋評估費用

在申請抵押貸款時，房產評估是必不可少的步驟。銀行會要求專業(yè)的評估公司，對抵押物做出評估報告。通常情況下，提供評估報告的評估公司只能由銀行指定，費用一般與評估出來的額度有關，或者直接按單算（一般費用在1000-2000元左右）。

公證費

有的銀行會要求借款人將借款抵押合同進行公證。辦理了合同公證后，如果后期出現(xiàn)借款人違約的風險，銀行可憑借該公證書，繞開法院拍賣的繁瑣程序，強制將抵押的房產進行處置，以此保證其利益。收費方面，公證處按貸款金額的3‰收取，委托公證費在2000多元左右。

大部分贖樓公司會要求借款人進行委托公證，將銀行還款、拿房產證、辦理抵押等手續(xù)委托給贖樓公司的人員操作，這個費用也需要客戶自己承擔。一般一個人是700元左右，夫妻雙方1500元左右。

附加條件

部分銀行的抵押貸款，在放款前，會要求回存現(xiàn)金、買理財、買保險等。這部分也會有一定的成本。

2 辦理抵押貸經營貸如何省錢

把握低息時期

銀行貸款利率會隨著政策的變化浮動，當利率下降到合適的時點，就可以果斷申請。但需要認真篩選銀行，畢竟每家銀行的政策不同，需要認真比較利率、還款方式、以及其他附加成本，最終選定一家最適合自己的產品。

選擇合適的還款方式

抵押貸款的還款方式有很多，一般情況下，先息后本的還款方式都是最優(yōu)選擇。但是，先息后本一般利息最低的只能一年期，雖然宣稱可以無還本續(xù)貸，但是每年需要重新提交資料審核，萬一政策變動，存在續(xù)貸失敗而導致違約的風險。

當前大部分銀行產品都可以3年先息后本不過橋，到期前再重新續(xù)貸或者轉到其他銀行辦抵押貸。如果不想過橋，也可以選擇等額還款方式，目前最長可以20年甚至25年等額還款。

提前準備

低利息的抵押貸款對公司的要求比較高，一般要求流水充足，且有合規(guī)經營的相關憑證。如果提前準備，可以輕松辦理低利息的優(yōu)質產品，從而節(jié)省成本。

3 結語

從利息和額度來說，抵押貸是解決大額資金和長期周轉的有效解決方式。但抵押貸流程繁瑣，銀行貸款政策經常變動，如果沒有做好規(guī)劃，想要一步到位非常困難，可能會付出比較高的成本。

所以我們申請抵押貸前一定要先做好功課，做好貸款規(guī)劃，避免浪費時間金錢。