短短一年時間，房貸利率就從最高的6.1％降到了現(xiàn)在的4.4%，真可謂人生無常大起大落，實在刺激。特別是去年買房，利率高位站崗的，估計已經(jīng)哭暈在了廁所。
今年面臨的經(jīng)濟形勢之嚴峻，已經(jīng)影響到了方方面面。就房地產(chǎn)來說，4月份住房貸款減少了605億，和去年4月對比，更是減少了4022億。買房的錢大部分來自貸款，貸款少了意味著買房的人少了，自然開發(fā)商（特別是民企）的銷售業(yè)績也是慘不忍睹。行業(yè)龍頭萬科4月的銷售額也只有308億，同比降了38%。其他的同比下降一半都算是好的。
是沒錢了嗎？4月份存款增加了909億。所以主要還是經(jīng)濟形勢影響了大家的消費欲望，多存錢少消費成了當前主流的想法。
這種情況之下，買房要不要再等等呢？一是疫情持續(xù)情況不明，經(jīng)濟回暖趨勢不明，個人收入的不確定性在增加，盲目背上高額房貸不是明智的選擇；二是這兩年的期房也有很多不確定的因素，裝修差都成了小問題，遇到爛尾就芭比 Q 了；三是對比很多歐美發(fā)達國家2％左右的房貸利率，現(xiàn)在的4.4％可能還有不小的下降幅度。
的確，對于改善型、投資型買房來說，這兩年可能都不是好的時機。
但對于剛需來說，特別是面臨要在城市安家、結(jié)婚、孩子上學(xué)等情況的剛需來說，就等不起了，畢竟房子不僅僅是鋼筋水泥，更是承載一個家的基礎(chǔ)。在拿得出首付、收入也比較穩(wěn)定的情況下，認真做好準備工作，積極入市才是更明智的選擇。
城市，盡量往二線以上城市選。地段，避開遠郊新城。新房，盡量選國資背景的大開發(fā)商。實在怕爛尾，那就買二手房。面積，不盲目追求一步到位。至于房貸利率，爭取當下最低利率即可?？偛荒転榱丝赡艽嬖诘?個點的利率優(yōu)惠，連家都不要了。
總之，剛需買房，最好的時間是在昨天，其次是在今天。至于能買到什么樣的房子，就看個人的眼光和決策了。