繼5月20日5年期以上貸款市場報價利率（LPR）超預期下調15個基點至4.45%后，全國各城市房貸利率隨之下調。
值得注意的是，現行的個人住房貸款利率定價機制通常是在5年期以上LPR基礎上加（減）不同幅度的基點決定。加點幅度由央行、銀保監(jiān)會指定全國應遵守的下限，各地也在此基礎上因城施策制定轄內銀行應遵守的加點下限。
5月15日，央行、銀保監(jiān)會宣布下調新發(fā)放首套房貸利率下限，由不低于相應期限LPR調整為不低于相應期限LPR減20個基點，按4月20發(fā)布的5年期以上LPR（4.6%）計算為4.4%，此后天津等地跟進下調首套房貸利率，但北京、廣州、深圳等一線城市未跟進，使得一線城市新發(fā)放首套房利率與其他地區(qū)的差距進一步拉大。此次5年期以上LPR下調15個基點為全國性調整，部分地區(qū)新發(fā)放首套房貸利率最低可至4.25%。
一線城市房貸利率相應下調
以北京為例，現行的政策是，首套房貸利率為5年期以上LPR+55個基點，二套房貸利率為5年期以上LPR+105個基點。
多地首套房貸利率降至4.25%
此外，隨著5月20日5年期以上LPR下調15個基點，蘇州、濟南、青島等多個城市已經跟天津一樣可以執(zhí)行首套房貸款利率低至4.25%。
張大偉還指出，大部分城市都沒有執(zhí)行下調首套房貸利率下限的最低標準，只有樓市成交低迷的城市執(zhí)行了“降息+降低標準”政策，房貸利率調整的信號意義比實際意義更大。