近來，全國多地頻頻傳來上調(diào)房貸利率的消息。
進(jìn)入下半年，房貸利率進(jìn)入反彈階段，多個二線城市的多個熱門地區(qū)房貸利率呈現(xiàn)上漲，有的地區(qū)首套房利率甚至上浮25%。其中，蘇州、杭州、長沙調(diào)整頻率加快，近期已不止一次上調(diào)房貸利率，且部分銀行額度緊張，甚至?xí)和Ｊ芾矸抠J業(yè)務(wù)。
好在近期央行發(fā)布公告稱，公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整，松了一大口氣。
我太難了..............
01
廈門最新貸款政策
目前廈門房貸利率全面上浮，首套房貸利率上浮5%，二套房貸利率上浮15%。剛需買房成本又增加了。
假設(shè)100萬貸款30年的首套房貸，采取等額本息還款法，利率從基準(zhǔn)上調(diào)到上浮5%，廈門買房人利息總額增加5.4萬元，每個月按揭款多還149.9元！
其中，對于購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低于30%；1筆房貸已結(jié)清最低首付從35%提至40%
對于購房人家庭名下有一筆住房貸款未結(jié)清，再申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申請貸款購買非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。
02
公積金繳存貸款政策
（一）廈門公積金最新貸款政策
（1）貸款額度
對于剛需族而言，公積金貸款是買房的重要途徑之一。目前廈門執(zhí)行的公積金貸款是：最高貸款額度為120萬元。
職工家庭首次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為120萬元；職工家庭第二次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為100萬元。
如何貸滿120萬？
如果個人公積金帳戶無余額，貸滿120萬所需條件:
流動系數(shù)1，需繳存基數(shù)9524(即公積金月繳2284)
流動系數(shù)0.8，需繳存基數(shù)11905(即公積金月繳2857)
流動系數(shù)0.6，需繳存基數(shù)15873(即公積金月繳3810)
（2）首付比例及利率
按照我市同期商業(yè)銀行個人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)，從7月1日起，廈門公積金首套首付比例提至30%。
(圖片源于廈門日報)
公積金政策此前于2019年6月28日進(jìn)行了部分調(diào)整，政策已經(jīng)執(zhí)行。住房公積金政策，繳存、提取和貸款三個方面都有變化：
一、繳存
上限5030元下限170元
2019年度（2019年7月1日至2020年6月30日），廈門市住房公積金月繳存額上限為5030元，下限為170元。
二、提取
（一）提取住房公積金購建大修自住住房，住房所在地必須為本人或配偶的戶籍地或工作地
（二）職工與單位終止勞動關(guān)系后，須辦理住房公積金賬戶封存。若職工在異地工作，開立住房公積金賬戶且穩(wěn)定繳存半年以上的，應(yīng)辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)；非廈門戶籍職工未在異地繳存的，封存滿半年后可提取。
三、貸款
調(diào)整住房公積金貸款資格
申請住房公積金貸款職工家庭，除須符合無未結(jié)清住房公積金貸款，且無兩次及以上住房公積金貸款記錄的規(guī)定外，還應(yīng)符合廈門市商業(yè)性個人住房貸款資格。
施行差別化信貸政策
首付款比例標(biāo)準(zhǔn)有調(diào)整
自7月1日起，首付款比例標(biāo)準(zhǔn)，按照廈門市同期商業(yè)銀行個人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，住房貸款記錄包含廈門市住房公積金貸款記錄（含公轉(zhuǎn)商貸款）和人民銀行個人征信報告體現(xiàn)的住房貸款記錄。今后，廈門市商業(yè)銀行個人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時，隨之相應(yīng)調(diào)整。
調(diào)整住房公積金貸款額度計算公式中的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)對應(yīng)的使用率區(qū)間。
流動性過剩（貸款使用率<60%）時，系數(shù)為1.2；流動性正常（60%≤貸款使用率<85%）時，系數(shù)為1；流動性不足（85%≤貸款使用率< 90%）時，系數(shù)為0.8；流動性緊張（貸款使用率≥90%）時，系數(shù)為0.6。
對異地貸款業(yè)務(wù)和商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)實施動態(tài)管理。
流動性調(diào)節(jié)系數(shù)低于1時，暫停異地貸款業(yè)務(wù)和商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)；流動性調(diào)節(jié)系數(shù)高于（含）1時，恢復(fù)異地貸款業(yè)務(wù)和商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。
根據(jù)廈門市實際情況，自7月1日起將暫停住房公積金異地貸款和商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。
03
限購+限售政策
作為樓市四小龍之一的廈門，備受來自全國各地買房人的喜愛。廈門買房不得不提的就是“房票”，所謂“房票”，是購買資格的簡稱。那么，在廈門買房需要什么條件呢？
一圖看懂廈門限購限貸限交易政策！
詳情往下看↓↓
2016年10月5日起，廈門市對行政區(qū)域內(nèi)180㎡（含）以下住宅實行限制購買政策。購房前需要進(jìn)行購房資質(zhì)審核。根據(jù)身份、戶籍，限購政策也不盡相同↓↓↓
（一）限購
1、對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房；
2、對擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭或本市戶籍成年單身（含離異）人士，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房；
3、對無法提供購房之日前4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。
a 本市戶籍家庭
無房：可買兩套房
有一套住房：可買一套房
有兩套及以上住房：不可買房
本市戶籍成年單身（含離異）人士限購一套房
備注：如何認(rèn)定是否為本市戶籍？
廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍（包括集體戶口），即視為廈門戶籍家庭。
提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計為一個家庭。年滿18歲的子女不計算在內(nèi)，其具有購房資格時，可看做單身購買房產(chǎn)。
b 非本市戶籍家庭
無房：可買一套房。須4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納三年以上個稅或社保
有一套及以上住房：不可買房
c 通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購買住房需滿3年
PS：如何認(rèn)定是否為本市戶籍？
廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍（包括集體戶口），即視為廈門戶籍家庭。
提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計為一個家庭。年滿18歲的子女不計算在內(nèi)，其具有購房資格時，可看做單身購買房產(chǎn)。
c 通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購買住房需滿3年
（二）限售
新購買住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。
04
買房流程及稅費攻略
（一）買房流程
１、選房
根據(jù)自己的購房意向，圈定意向樓盤，并前往營銷中心看房，實地考查樓盤。
２、房源認(rèn)購
了解項目后，進(jìn)行房源認(rèn)購，同時交納定金，并簽訂認(rèn)購協(xié)議。
３、簽約
攜帶自己身份證件／戶口本／夫妻雙方結(jié)婚證（單身證明）等證件前往營銷中心，遵照網(wǎng)上簽約流程先簽約后交首付。
４、貸款
需要辦理貸款的，攜帶購房合同／首付款發(fā)票／身份證件／戶口本／夫妻雙方結(jié)婚證（單身證明）／收入證明等證件前往銀行，與銀行簽訂貸款協(xié)議。
５、交房
業(yè)主耐心等待開發(fā)商交房通知，攜帶購房合同／購房發(fā)票／身份證等證件前往開發(fā)商通知的交付地點收房。
６、辦產(chǎn)權(quán)證
在合同約定時間內(nèi)，購房者需配合開發(fā)商前往房屋登記管理處，完成納稅并辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。
（二）稅費攻略
很多人都知道買房要交首付，但對于買房的其它費用，可能還不太了解。下面來看看買新房、二手房，需要繳納哪些費用吧！
購買新房和二手房要交的稅費有所不同。
（一）新房
1、契稅
首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。
首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。
二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。
注意，新房的契稅，按照房屋的成交價格來計算，即成交價格乘以對應(yīng)的契稅比例。
2、其它費用
權(quán)證印花稅5元／戶，權(quán)證登記費80元／套，非住宅550元／套。
（二）二手房
1、契稅
首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。
首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。
二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。
注意，二手房的契稅，大多數(shù)情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。
2、增值稅及附加稅
購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年．
增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％
3、中介費
在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務(wù)，因此要收取一定的服務(wù)費。一般為房屋成交價格的1％－3％。注意了，中介費是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。
4、貸款擔(dān)保費
房貸擔(dān)保費指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險，需要借款人提供專業(yè)的擔(dān)保公司，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保所支付的費用。暫沒有收費標(biāo)準(zhǔn)，幾百幾千都由中介開。
5、個人所得稅
一般征收房屋價款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免征個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產(chǎn)證滿了五年，則可以免征個稅。
6、交易手續(xù)費
按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米。
7、印花稅
住宅免征。
8、其它
權(quán)證印花稅5元／戶；權(quán)證登記費，住宅80元／套，非住宅550元／套。
備注：在實際交易過程中，稅費大多由買方承擔(dān)，在市場比較冷淡的時候，也有部分賣方愿意承擔(dān)稅費。
05
最新落戶政策
長期在廈門居住的人們,想要在廈門買房,首先都會考慮落戶的問題,這樣不僅僅對我們的生活方便了很多，而且對我們就業(yè)，工作，買房等等都有一定的好處。
詳細(xì)來看~~
一、如何認(rèn)定是否為本市戶籍
廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍（包括集體戶口），即視為廈門戶籍家庭。
提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計為一個家庭。年滿18歲的單身（含離異）居民，已擁有住房產(chǎn)權(quán)份額累計未超過50%的，可購買1套住房。
二、如何擁有本市戶籍
2018年9月，廈門市人民政府針對不同人群執(zhí)行不同的落戶政策↓↓↓
（一）重點群體落戶
重點群體包含：應(yīng)屆高校畢業(yè)生、往屆高校畢業(yè)生、技能人才等群體→
放寬高校畢業(yè)生、技術(shù)工人、留學(xué)歸國人員落戶限制。普通高校本科及以上學(xué)歷畢業(yè)生、所學(xué)專業(yè)符合我市產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的普通高校?？茖W(xué)歷畢業(yè)生、取得人力資源行政部門核發(fā)的中級工及以上職業(yè)資格證書的人員、取得國（境）外學(xué)歷學(xué)位證書或者高等教育文憑且經(jīng)中國留學(xué)服務(wù)中心認(rèn)證的留學(xué)歸國人員，與我市用人單位依法簽訂勞動（聘用）合同或者依法持有營業(yè)執(zhí)照后，可以按規(guī)定將戶口遷入我市。
重點群體來廈落戶：
1、畢業(yè)生落戶
應(yīng)屆高校畢業(yè)生落戶要求：
應(yīng)屆高校畢業(yè)生在我市就業(yè)創(chuàng)業(yè)的，可落戶我市。
本科及以上學(xué)歷畢業(yè)生在我市落實就業(yè)單位的，由用人單位按照接收畢業(yè)生流程辦理相應(yīng)的手續(xù)，即可將檔案、戶口等轉(zhuǎn)入我市。
因此，按照畢業(yè)生接收方式落戶我市的，其前提是落實就業(yè)單位，并由就業(yè)單位辦理相應(yīng)的手續(xù)。
2、往屆高校畢業(yè)生落戶要求：
往屆高校畢業(yè)生在廈就業(yè)符合下列條件的，可落戶本市：
?在廈合法穩(wěn)定就業(yè)，年齡45周歲以下的本科學(xué)歷畢業(yè)生；
?連續(xù)在廈繳交社會養(yǎng)老保險滿1年，年齡35周歲以下的專科學(xué)歷畢業(yè)生，其中落戶思明區(qū)、湖里區(qū)應(yīng)在思明區(qū)、湖里區(qū)單位連續(xù)繳交社會養(yǎng)老保險滿3年。
3、技能人才落戶要求。男性50周歲以下、女性40周歲以下，在廈連續(xù)繳保滿1年的中級工或者在廈合法穩(wěn)定就業(yè)的高級工、技師和高級技師，可落戶本市集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)。
擬落戶思明區(qū)、湖里區(qū)的技能人才要求本人在思明區(qū)、湖里區(qū)擁有《廈門市土地房屋權(quán)證》（房屋用途為住宅，所有權(quán)份額所占比例不得低于51%）的房產(chǎn)。
4、參加國家級一、二類職業(yè)技能競賽、福建省一、二類職業(yè)技能競賽或我市A類職業(yè)技能競賽獲得技術(shù)能手稱號的，參加世界技能大賽獲得地市級以上選拔賽獎項的，可參照技師或高級技師申請落戶本市。
5、中等職業(yè)院校畢業(yè)生、技工（師）院校畢業(yè)生通過參加職業(yè)資格培訓(xùn)，按照技能人才落戶我市。
6、積極吸納各類留學(xué)回國人員到我市就業(yè)創(chuàng)業(yè)，其本人、配偶或未成年子女落戶根據(jù)《廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)鼓勵留學(xué)人員來廈創(chuàng)業(yè)工作規(guī)定》辦理。
（二）外來人員落戶廈門
外來務(wù)工人員若想落戶廈門，不管島內(nèi)島外，只需持有本市《暫住證》或《居住證》、參加本市社會養(yǎng)老保險的年限統(tǒng)一為連續(xù)滿5年。
具體來說:
1.持有我市居住證（暫住證）連續(xù)滿5周年，是指自辦理居住證（暫住證）開始至申請之日止的時間周期內(nèi)，滿足其中一個連續(xù)5周年的條件即可；
2.在我市辦理就業(yè)登記手續(xù)并參加我市社會養(yǎng)老保險連續(xù)滿5周年，是指自參加我市社會養(yǎng)老保險開始至申請之日止的時間周期內(nèi)，滿足其中一個連續(xù)5周年的條件即可；
3.在本市擁有《廈門市土地房屋權(quán)證》（房屋用途為住宅，所有權(quán)份額所占比例不得低于51%）的房產(chǎn)，是指申請人本人在本市擁有《廈門市土地房屋權(quán)證》的房產(chǎn)，房屋用途應(yīng)當(dāng)為住宅（商業(yè)或商住兩用除外）。（父母、配偶和子女等直系親屬之間共同擁有的房產(chǎn)不受此限制）。
3、投靠落戶
夫妻投靠、未成年子女投靠父母
要將戶口遷入島內(nèi)的，需要被投靠人登記為本市戶籍人口時間及夫妻(父母)結(jié)婚登記時間均滿5周年。
父母投靠成年子女
子女在廈擁有《廈門市土地房屋權(quán)證》（房屋用途是住宅，所有權(quán)份額所占比例不得低于50%）的房產(chǎn)。需被投靠人登記為本市戶籍人口時間，及父母結(jié)婚登記時間均滿5周年。
值得一提的是，新政放寬了想將島外戶口遷至島內(nèi)戶口父母的條件，不再要求申請人提供計生部門出具的獨生子女證或獨生子女證明，其他原有投靠的年限和要求不變。
4、廈門島外遷入島內(nèi)需同時滿足以下條件：
①戶口在集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)或翔安區(qū)且滿5周年的居民；
②在本市辦理就業(yè)登記手續(xù)并參加廈門市社會養(yǎng)老保險連續(xù)滿5周年；
③在思明區(qū)、湖里區(qū)擁有《廈門市土地房屋權(quán)證》(房屋用途為住宅，所有權(quán)份額所占比例不得低于51%)的房產(chǎn)。
06
廈門人才安居政策全新上線
2019年7月，最全的廈門人才安居政策全新上線！
據(jù)悉，杰出人才層次高、水平高，是一個地區(qū)取得跨越式發(fā)展的優(yōu)質(zhì)人才資源，此類人才來廈工作可按“一事一議”提供不高于200平方米免租10年的人才住房，在廈工作滿10年、貢獻(xiàn)突出的，經(jīng)認(rèn)定可無償獲贈所租住房或領(lǐng)取1000萬元；若不選擇人才住房，也可直接申領(lǐng)1000萬元購房補貼，分10年發(fā)放。
國家級領(lǐng)軍人才、省級領(lǐng)軍人才、市級領(lǐng)軍人才，三類高層次人才購房補貼標(biāo)準(zhǔn)分別為每人200萬元、160萬元、130萬元，分10年發(fā)放；租房補貼標(biāo)準(zhǔn)分別提高為每人每月10000元、8000元、6000元，補貼周期最長5年，按月計算，每年統(tǒng)一發(fā)放一次。
同時，建立與市場同類商品住房價格掛鉤的人才住房補貼機制，今后將適時調(diào)整公布新的購房補貼和租房補貼標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整后的購房補貼和租房補貼標(biāo)準(zhǔn)只適用于新申請的人才，正在享受的人才仍按其申請時公布的購房補貼和租房補貼標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
申請條件
1.人才需為2015年12月1日后引進(jìn)的廈門市企事業(yè)單位高層次人才，并已按規(guī)定辦理人事關(guān)系入廈手續(xù)，申請時在職在崗，且距法定退休年齡5年及以上；
2.企業(yè)人才年薪達(dá)到廈門市上一年度城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資5倍以上，事業(yè)單位人才年薪達(dá)到2.5倍以上（“雙百計劃”等領(lǐng)軍型創(chuàng)業(yè)人才不受年薪條件限制）；
3.申請住房補貼需已在廈辦妥購房或租房手續(xù)。
主編：林寧
文：佩奇