存量房貸利率5.34%屬于中等貸款利率，在基準貸款利率的基礎之上上浮都是8.98%左右；但不管存量貸款利率是高是低，都必須要進行轉換成LPR利率。

根據(jù)國家對于國內存量浮動貸款轉換工作的通知細節(jié)。

如上圖，這是國家關于存量浮動利率貸款轉換的細節(jié)，其中有以下幾個重點：

時間：3月1日～8月31日

轉換模式：固定利率和LPR利率

轉換次數(shù)：只能轉換一次

哪種情況不需轉換：已經(jīng)處于最后一個定價周期的存量浮動貸款

浮動利率調整周期：每年進行調整一次

以上這五點就是關于國家對于存量浮動貸款利率的轉換工作情況。

原先貸款利率都是以基準貸款利率為主，基準貸款利率是4.90%，對于房貸利率進行調整之時，可以在基準貸款利率為基準，進行打折或者上浮。

貸款利率打折的分為9.5折、9折、8.5折、8折等，相對于的貸款利率是4.7025%、4.41%、4.165%，3.92%等利率。

貸款利率上浮的分為10%、20%、30%等，相對于的實際貸款利率是5.39%、5.88%、6.37%等利率。

而存量貸款利率是5.34%的利率屬于中等，相對原先打折利率的話比較高，相對于上浮貸款利率的話就是較低，總體來看的話，利率不管高不算低。

存量貸款利率5.34%需不需要轉換LPR？

根據(jù)政策需求，存量貸款利率是一定要轉換的，這是政策需求，也是政策指導。

政策方向是正確的，存量貸款轉換有兩種選擇，固定利率和LPR利率。

假如選擇轉成固定利率之后，以后的房貸利率都是維持5.34%不變，不管未來LPR利率怎么浮動都沒有關系。

假如選擇轉換LPR利率的話，這是浮動利率，每年進行調整一次，當LPR利率進行上浮跟隨上浮，LPR利率下浮，同樣跟隨下浮，同升同跌的。

根據(jù)國外其他發(fā)達國家的貸款利率來推算，未來LPR利率總體趨勢是下跌的，所以當前存量貸款利率5.34%是非常有必要的。

存量貸款利率5.34%轉換成LPR利率是多少呢？

根據(jù)存量浮動貸款利率的轉換通知得知，存量貸款利率都是在原有的基準貸款利率之上進行轉換，保持原有貸款利率不變。

所以說存量貸款利率5.34%，轉換成LPR利率之后依舊是5.34%，定價計算為LPR+54個基點，由于2019年12月份LPR利率是4.80%，以過去一年12月份的LPR利率為基準。

當轉換成LPR利率之后，第2年就開始跟隨LPR利率的變動而浮動，每年進行調價一次。

綜合以上分析，關于國家對于存量浮動貸款利率的轉換工作通知，以上就是相關細節(jié)。建議大家要配合政策，政策是越來越好的，相信政策為國民著想的。