前天，中國(guó)貨幣網(wǎng)公布了最新一期的LPR：
1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。至此，LPR已連續(xù)第19個(gè)月維持不變。
LPR品種歷史走勢(shì)圖
跟各位小白解釋一下，LPR全稱貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，由中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算并公布的基礎(chǔ)性的貸款參考利率，各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)主要參考LPR進(jìn)行貸款定價(jià)。簡(jiǎn)單的說(shuō)，LPR就是18家綜合實(shí)力較強(qiáng)的大中型銀行通過(guò)自主報(bào)價(jià)的方式，確定一個(gè)平均貸款利率供行業(yè)定價(jià)參考。
LRP利率有利于指導(dǎo)利率在央行基準(zhǔn)利率沒有做出調(diào)整的前提下，由“窗口指導(dǎo)”從而實(shí)現(xiàn)利率的下行。從我國(guó)歷史上的利率以“央行利率基準(zhǔn)”模式轉(zhuǎn)變?yōu)椤把胄欣驶鶞?zhǔn)”和“l(fā)pr利率報(bào)價(jià)基準(zhǔn)”的雙軌制。其本質(zhì)就是央行利率基準(zhǔn)無(wú)法跟隨世界降息周期進(jìn)行降息的前提下，進(jìn)行利率的逐步和緩步下行——更是為了地方制定不同的房地產(chǎn)信貸利率，做出靈活和針對(duì)地方需求的利率水準(zhǔn)。
雖然LPR已經(jīng)連續(xù)19個(gè)月維持不變，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)貸款利率近兩年內(nèi)可謂是跌宕起伏。
尤其是今年以來(lái)，在房地產(chǎn)貸款集中管理制度之下，各類銀行限制了流入房地產(chǎn)市場(chǎng)和個(gè)人住房貸款市場(chǎng)的資金比例，導(dǎo)致房貸利率一路上漲，放款時(shí)間不斷延長(zhǎng)。
但10月份開始，房地產(chǎn)市場(chǎng)慢慢的吹起了陣陣暖風(fēng)，從傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)最后卻不了了之的沈陽(yáng)解除房地產(chǎn)限制政策；到房企融資環(huán)境解凍，銀行間發(fā)債提速；再到部分地區(qū)房貸放款周期提速。似乎都在預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。
但是又有人說(shuō)了：“有什么用？對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)買房都要貸款，房?jī)r(jià)是降了一些，但是還有貸款啊，貸款利率沒降，房貸還是大頭。”
別著急，這不就來(lái)了嗎。同樣是在前天，貝殼研究院公布了監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市中，有30%的重點(diǎn)城市下調(diào)房貸利率，同時(shí)60%的城市放款周期在縮短。
并且從上圖可以看出，下調(diào)幅度還是比較大的。
具體11月份下調(diào)房貸利率的城市有35個(gè)，包括大連、紹興、蘇州、鄭州、南通、南昌、東莞、溫州、珠海、中山、天津、石家莊、福州、重慶、昆明、煙臺(tái)、廊坊等。
其中，京津冀城市群主流利率最低，首套平均5.28%，二套平均5.67%。同時(shí)也是放款周期最短的
貸款利率的下調(diào)直接代表著買房貸款還的少了，更省錢了。
讓人不禁想起了2015年商品房市場(chǎng)，房貸利率下調(diào)就是推動(dòng)力之一。當(dāng)時(shí)央行六次降息、五次降準(zhǔn)。
可以說(shuō)貸款利率的變化和房?jī)r(jià)的變化才是直接牽動(dòng)著購(gòu)房者的心。年初針對(duì)樓市的限制資金，降杠桿，主要就是為了穩(wěn)房?jī)r(jià)。我們要知道現(xiàn)在剛需購(gòu)房者主要的群體集中在90后，這一代年輕人肩上壓著三座大山：房?jī)r(jià)高；醫(yī)療費(fèi)用高；教育成本高。
通過(guò)穩(wěn)房?jī)r(jià)減輕年輕人的壓力，從而提升結(jié)婚率，鼓勵(lì)生育，實(shí)現(xiàn)人口穩(wěn)步增長(zhǎng)。
綜合一句話，穩(wěn)定房?jī)r(jià)是為了給三孩政策、消費(fèi)經(jīng)濟(jì)、共同富裕等戰(zhàn)略，挪出更多的施展空間。
春風(fēng)都吹過(guò)來(lái)了，相信對(duì)于大部分中心城市在年底和明年一季度會(huì)筑底回穩(wěn)，房?jī)r(jià)也會(huì)開始穩(wěn)定。
對(duì)于剛需購(gòu)房者，如果說(shuō)之前的一些動(dòng)向，對(duì)你來(lái)說(shuō)還沒有感覺，那么在房?jī)r(jià)下降，利率下跌的重要利好下，可以考慮看看房了。結(jié)合自己的實(shí)際情況，多維度考慮區(qū)域房?jī)r(jià)和房源等進(jìn)行選擇。