坐標(biāo)鄭州市，深耕貸款10年
近幾年疫情原因，加上政策扶持，抵押經(jīng)營(yíng)貸款的利率的優(yōu)惠力度非常大。目前鄭州地區(qū)最低2.5厘，可謂是春天來(lái)了，極為少見(jiàn)的福利！如果資金周轉(zhuǎn)困難，這時(shí)抵押貸是最佳選擇！
但辦理抵押貸過(guò)程中，有很多額外的費(fèi)用，可能會(huì)大幅增加貸款成本。今天鄭州金融貸款彤彤給大家分享一下，辦理抵押貸款過(guò)程中可能涉及到的額外成本！
01
辦理抵押貸的額外成本
原按揭提前還款罰息
如果名下的房子還有按揭的話(huà)，大部分銀行提前結(jié)清按揭，會(huì)有1-3個(gè)點(diǎn)的罰息。按揭滿(mǎn)三年以上的話(huà)可以免罰息。
贖樓費(fèi)
如果轉(zhuǎn)貸到其他銀行需要結(jié)清原來(lái)房貸，這里就涉及到贖樓。當(dāng)無(wú)法拿出這一大筆贖樓資金時(shí)，一般會(huì)找贖樓公司幫忙結(jié)清，待抵押貸放款后，再償還給贖樓公司。目前市面贖樓墊資利息大概萬(wàn)6一天，贖樓周期一般1-2周左右。
房屋評(píng)估費(fèi)用
在申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，房產(chǎn)評(píng)估是必不可少的步驟。銀行會(huì)要求專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司，對(duì)抵押物做出評(píng)估報(bào)告。通常情況下，提供評(píng)估報(bào)告的評(píng)估公司只能由銀行指定，費(fèi)用一般與評(píng)估出來(lái)的額度有關(guān)，或者直接按單算（一般費(fèi)用在1000-2000元左右）。
公證費(fèi)
有的銀行會(huì)要求借款人將借款抵押合同進(jìn)行公證。辦理了合同公證后，如果后期出現(xiàn)借款人違約的風(fēng)險(xiǎn)，銀行可憑借該公證書(shū)，繞開(kāi)法院拍賣(mài)的繁瑣程序，強(qiáng)制將抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置，以此保證其利益。收費(fèi)方面，公證處按貸款金額的3‰收取，委托公證費(fèi)在2000多元左右。
大部分贖樓公司會(huì)要求借款人進(jìn)行委托公證，將銀行還款、拿房產(chǎn)證、辦理抵押等手續(xù)委托給贖樓公司的人員操作，這個(gè)費(fèi)用也需要客戶(hù)自己承擔(dān)。一般一個(gè)人是700元左右，夫妻雙方1500元左右。
附加條件
部分銀行的抵押貸款，在放款前，會(huì)要求回存現(xiàn)金、買(mǎi)理財(cái)、買(mǎi)保險(xiǎn)等。這部分也會(huì)有一定的成本。
02
辦理抵押經(jīng)營(yíng)貸如何省錢(qián)
把握低息時(shí)期
銀行貸款利率會(huì)隨著政策的變化浮動(dòng)，當(dāng)利率下降到合適的時(shí)點(diǎn)，就可以果斷申請(qǐng)。但需要認(rèn)真篩選銀行，畢竟每家銀行的政策不同，需要認(rèn)真比較利率、還款方式、以及其他附加成本，最終選定一家最適合自己的產(chǎn)品。
選擇合適的還款方式
抵押貸款的還款方式有很多，一般情況下，先息后本的還款方式都是最優(yōu)選擇。但是，先息后本一般利息最低的只能一年期，雖然宣稱(chēng)可以無(wú)還本續(xù)貸，但是每年需要重新提交資料審核，萬(wàn)一政策變動(dòng)，存在續(xù)貸失敗而導(dǎo)致違約的風(fēng)險(xiǎn)。
當(dāng)前大部分銀行產(chǎn)品都可以3年先息后本不過(guò)橋，到期前再重新續(xù)貸或者轉(zhuǎn)到其他銀行辦抵押貸。如果不想過(guò)橋，也可以選擇等額還款方式，目前最長(zhǎng)可以20年等額還款。
提前準(zhǔn)備
低利息的抵押貸款對(duì)公司的要求比較高，一般要求流水充足，且有合規(guī)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)憑證。如果提前準(zhǔn)備，可以輕松辦理低利息的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，從而節(jié)省成本。
03
結(jié)語(yǔ)
從利息和額度來(lái)說(shuō)，抵押貸是解決大額資金和長(zhǎng)期周轉(zhuǎn)的有效解決方式。但抵押貸流程繁瑣，銀行貸款政策經(jīng)常變動(dòng)，如果沒(méi)有做好規(guī)劃，想要一步到位非常困難，可能會(huì)付出比較高的成本。
所以我們申請(qǐng)抵押貸前一定要先做好功課，最好有專(zhuān)業(yè)人士協(xié)助辦理，做好貸款規(guī)劃，避免浪費(fèi)時(shí)間金錢(qián)。