近日，房叔注意到廣州有銀行重新啟動(dòng)接力貸的消息，不過(guò)才存活了一天，就被政府緊急叫停了。
房貸竟然也能代代相傳？
父?jìng)觾斶€能接力到95歲？
一套房究竟要套住幾代人
被反復(fù)打壓的接力貸，
究竟為何物？
接力貸是父母作為主借款人，子女一起承擔(dān)還貸責(zé)任。
比如，你在廣州已購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)沒(méi)有購(gòu)房資格了，但是父母仍然有名額可以購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，那么你可以通過(guò)父母名額購(gòu)買(mǎi)。
父母申請(qǐng)“接力貸”，這樣既可以享受到首套房的政策，又可以自己還貸款不用父母承擔(dān)房貸。
聽(tīng)起來(lái)是不是很扯？很多人說(shuō)，就是父?jìng)舆€唄，怎么？不光要榨干勞動(dòng)人民的最后一滴血，還把毒手伸向了更年輕的一代。
這樣質(zhì)疑的聲音比比皆是。
自然，有這樣的貸款政策出現(xiàn)，背后一定少不了客觀原因和各個(gè)利益方的推動(dòng)。
在目前整體房?jī)r(jià)比較高、市場(chǎng)預(yù)期不好以及疫情持續(xù)等因素影響下，銀行推出該貸款產(chǎn)品，主要是為了刺激購(gòu)房需求，但實(shí)則卻為購(gòu)房者繞開(kāi)限購(gòu)政策而實(shí)現(xiàn)購(gòu)房提供了便利。
接力貸在廣州“曇花一現(xiàn)”，但因?yàn)檩浾摰某掷m(xù)發(fā)酵被緊急叫停，主要根源還是在于這直接影響到了當(dāng)前的市場(chǎng)秩序和調(diào)控政策的落實(shí)。
其實(shí)，這早已不是“接力貸”第一次出現(xiàn)了。
早在2006年，“接力貸”就已在多家大型商業(yè)銀行橫空出世，在限購(gòu)的邊界線上瘋狂試探。
2019年，杭州農(nóng)業(yè)銀行推出接力貸也一度受人詬病。
2021年，還有銀行因在地方實(shí)行“接力貸”而受到處罰。
是剛需上車(chē)的曙光，
還是背后另有貓膩？
而接力貸的出現(xiàn)，也讓社會(huì)上出現(xiàn)了不一樣的聲音。
一部分人認(rèn)為，存在即合理，接力貸讓更多買(mǎi)不起房的剛需，有了在大城市上車(chē)的希望。
而不同意的人，卻對(duì)它嗤之以鼻。
究其接力貸讓人憤慨的原因，還是因?yàn)樗鼪](méi)有太多考慮平民百姓的感受，讓眾人覺(jué)得身上背負(fù)的壓力更大。
“接力貸”的主貸款人年齡需要在18歲至65歲之間。
按子女年齡最長(zhǎng)貸30年，父母+子女流水滿足月供兩倍以上，首套最低5.4%，二套5.6%。
看似優(yōu)惠的政策，其實(shí)是刺激了百姓的過(guò)度需求。
相比普通貸款，接力貸利率普遍比普通房貸業(yè)務(wù)的利率高一些；
招商首套房對(duì)外利率LPR+150個(gè)基點(diǎn)即6.15，而接力貸業(yè)務(wù)對(duì)外利率LPR+180個(gè)基點(diǎn)即6.45。
這一點(diǎn)早有專(zhuān)家做出解釋。
也就是說(shuō)，如果老人難以承受高額貸款，子女就背負(fù)著百萬(wàn)房貸。
一旦工作生活變動(dòng)，就可能會(huì)出現(xiàn)還貸困難乃至斷供問(wèn)題，連帶整個(gè)家庭成為共同債務(wù)人。
并且，接力貸還給了炒房客鉆空子的機(jī)會(huì)。
很多炒房客自己買(mǎi)房的名額用完了，就利用接力貸搭個(gè)順風(fēng)車(chē)，借助父母的名額，繼續(xù)炒房賣(mài)房。
這與我國(guó)“房住不炒”的政策大相違背，無(wú)疑更加重了普通老百姓的買(mǎi)房負(fù)擔(dān)。
所以說(shuō)，接力貸真是面向剛需買(mǎi)房群體的嗎？
房叔不敢茍同，恐怕這只給炒房客開(kāi)了個(gè)后門(mén)，壓根兒沒(méi)搭理韭菜們是否買(mǎi)房了。
力保樓市軟著陸，
接力貸不是個(gè)好辦法
的確，房地產(chǎn)作為中國(guó)財(cái)富膨脹的蓄水池，并將整個(gè)國(guó)家的資產(chǎn)規(guī)模拉了起來(lái)，再回饋給普通老百姓。
即便很多人被高額的房?jī)r(jià)困擾，一味地反感房地產(chǎn)，但不可否認(rèn)它存在的價(jià)值。
可房叔認(rèn)為，廣州再次啟動(dòng)“接力貸”的舉措，確實(shí)是觸及到了政策與人心的底線。
它不僅透支大家未來(lái)的幸福生活，還可能引發(fā)一系列社會(huì)問(wèn)題，也難怪廣大網(wǎng)友對(duì)此頗具諷刺意味。
雖然支持和反對(duì)的聲音共存，但更多的人，還是認(rèn)為接力貸的出現(xiàn)不過(guò)是飲鳩止渴罷了。
因?yàn)槲覈?guó)房地產(chǎn)行業(yè)從黃金期走到現(xiàn)在，老百姓買(mǎi)房面臨的是掏空六個(gè)錢(qián)包的難題。
在房地產(chǎn)飛速發(fā)展的過(guò)程中，除了背鍋的房企，還有誰(shuí)是受益者，大家懂得都懂。
但是現(xiàn)在隨著疫情的影響，使得整體購(gòu)房能力下降，這就給了接力貸重出江湖的契機(jī)。
在這樣的情況下需要有人買(mǎi)房，擴(kuò)大老百姓的消費(fèi)能力，進(jìn)一步刺激市場(chǎng)。
但其實(shí)六個(gè)錢(qián)包的概念就已經(jīng)幾乎榨干了普通人的家庭存款了，這個(gè)目標(biāo)則是透支所有人的未來(lái)再茍活一會(huì)兒。
如果說(shuō)以前是挑鮮嫩韭菜割，那接力貸就是連根拔起，無(wú)疑是飲鴆止渴。
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劉慈欣曾寫(xiě)過(guò)：“在中國(guó)，任何超脫飛揚(yáng)的思想都會(huì)砰然墜地的，現(xiàn)實(shí)的引力太沉重了?！?/p>
現(xiàn)中國(guó)樓市雖面臨疫情與經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)沖擊，但仍可以有使其軟著陸，爭(zhēng)取力保不墜機(jī)的相對(duì)穩(wěn)健舉措。
但像接力貸這樣持續(xù)透支，不考慮后果的短視行為，咱們還是希望以后不要再出現(xiàn)了吧。