受到有房才有家的影響，如今很多人最關(guān)心的事情就是房子，畢竟沒房的話，結(jié)婚、落戶、孩子讀書、醫(yī)療資源，都會成為大問題。所以，不管房價再怎么漲，很多人也在拼命地買房。尤其是年輕人，為了結(jié)婚，更是不惜去貸款和動用“6個錢包”來湊首付，就是為了能盡快買得起房子。
奈何房價居高不下，有的人想要全款買房，但是會發(fā)現(xiàn)自己存錢速度趕不上房價上漲的速度，無奈之下絕大多數(shù)人都會選擇貸款買房，也就是如果買一套價值100萬的房子，首付30%的話也就是付30萬，向銀行貸款70萬，然后再分期還款給銀行。
從還貸原理上講，雙周供與月供并無本質(zhì)區(qū)別，但雙周供由于其特別的設(shè)計處理，與月供又有較大不同，這也是能節(jié)省利息所在。
雙周供，顧名思義，即每2周還一次房貸。以每年52周算，一年還款次數(shù)為26次，正是由于還款頻次提高、還款周期變短，其利息也比月供大幅減少。
舉個例子，假如貸款100萬，利率6.11%，按照30年貸款的情況下，月供還款次數(shù)為360次，每個月大概為3000元，但在雙周供的還款方式下，還款次數(shù)增加到782次，整體的周期減少了5.8年，對于總的利息來說，減少了20%，也就是23萬。
這個方法對于收入穩(wěn)定的群體來說比較適合，但要注意的是，不要因為忘記而逾期還款了，這樣會造成征信問題。
一般來說，大部分人在選擇按揭貸款模式的時候，都會采取等額本金，因為利息會減少許多，這是毋庸置疑的。
但在我看來，這個還款模式適用于短期按揭，或者說提前還款的家庭。如果你是會理財，有很好的理財渠道，那么等額本息最好。因為等額本息每個月需要還的金額會比等額本金少很多，可以把更多的拿去投資。
因為房貸利率還是蠻低的，加上負(fù)利率時代的到來，未來大概率是會降息，那么在理財手段年利率能跑贏房貸年利率的情況下，我建議選擇等額本息。
以我一個朋友為例，他當(dāng)初本來能夠全款，但選擇了3成按揭，并且把利率拉長到30年，為的就是把錢拿去投資，每年回報率可以達(dá)到10個點以上，基本夠還房貸，還能賺錢。更重要的是，還能對抗通貨膨脹的影響。
我相信大多數(shù)人在買新房或者二手房的時候，都會聽從開發(fā)商或者中介，去選擇某個銀行。但他們給你介紹的銀行，大多數(shù)是為了通過率，可以放貸下來，所以，可能在利率方面會比較貴。
要知道，不同銀行對外的房貸利率千差萬別，即使在同一座城市，A銀行可能要比B銀行的房貸利率高出10%，甚至20%。
所以，購房者不管是出于什么原因，在第一按揭辦理通過之后，一定要去打探是否有更便宜利率的銀行。當(dāng)然，在辦理轉(zhuǎn)按揭過程中還會產(chǎn)生諸如評估費、擔(dān)保費、公證費以及抵押登記費成本，不過收費也不貴，就幾百或者幾千塊而已。
以上就是我這位銀行高管朋友給出的三個方法，對于各位打算按揭買房的朋友來說，不妨借鑒和參考一番。總而言之，買房前更用心，買房后才能省心。