樓盤網(wǎng)原創(chuàng)/胡

這些年因?yàn)榉績(jī)r(jià)的上漲,房子的增值屬性被表現(xiàn)得淋漓盡致,早年就開始買房的人,自身資產(chǎn)是一路飆升,這引得其他人好不羨慕,紛紛開始湊錢買房,雖然房?jī)r(jià)高購(gòu)房壓力大,但房子這樣的增值幅度,對(duì)于很多普通人來(lái)說(shuō),他們一時(shí)半會(huì)兒真找不到比房子更保值的商品了,房子不僅可以用來(lái)居住,還能讓自身資產(chǎn)不斷上漲,這樣的好事誰(shuí)不想沾一點(diǎn)甜頭呢?即便是壓力再大也要買上一套,所以過(guò)去這些年,我們經(jīng)??梢栽跇鞘兄锌吹竭@樣的購(gòu)房者,他們的首付比例很小,大部分房款都是銀行貸款,而房貸基本上占據(jù)著家庭月收入的30%以上,有些甚至達(dá)到了50%,可以說(shuō)是“苦中作樂(lè)”,他們堅(jiān)信,隨著時(shí)間的推移,自己的工資會(huì)漲,房貸壓力只是暫時(shí)性的!

可事實(shí)真是如此嗎?如果是放在過(guò)去20年,他們的這種想法還真說(shuō)得通,但現(xiàn)在很多人對(duì)于房貸壓力都開始重視起來(lái)了,特別是在經(jīng)歷了最近兩年多的特殊情況后,很多人所在的行業(yè)和職業(yè)都受到了很大的沖擊,收入出現(xiàn)了降低的情況,有些人甚至還失去了工作,因此房貸壓力就明顯的表現(xiàn)出來(lái)了!最近數(shù)據(jù)顯示,截止2021年底,全國(guó)已統(tǒng)計(jì)到的斷供房達(dá)到了200萬(wàn)套左右,其中阿里拍賣172萬(wàn)套,京東拍賣22萬(wàn)套,其他機(jī)構(gòu)有6萬(wàn)余套,早在2017年的時(shí)候,這些渠道的斷供房數(shù)量?jī)H僅只有幾千套而已,而去年一年就增加了65萬(wàn)套!

其實(shí)這些年很多人都形成了一種幻象,那就是以過(guò)去的房?jī)r(jià)和收入作為參考,以前房?jī)r(jià)一千多元,工資幾百元,每月房貸也才幾百元,對(duì)比現(xiàn)在每月幾千元的工資確實(shí)不是事,可現(xiàn)在我們的房?jī)r(jià)動(dòng)則都是大幾千元上萬(wàn)元,每個(gè)月月供少說(shuō)都有幾千元,但我們的工資也不過(guò)幾千上萬(wàn)元而已,而且更關(guān)鍵的是,對(duì)比過(guò)去和現(xiàn)在,家庭的生活開支明顯變得多了起來(lái),這從很大程度上來(lái)說(shuō)稀釋了每月的家庭收入!

筆者一直都認(rèn)為,買房最大的壓力并不是首付,而是月供,因?yàn)殚L(zhǎng)達(dá)二三十年的月供時(shí)間里,有太多不可控的事情發(fā)生了,哪有什么一帆風(fēng)順,看看現(xiàn)在職場(chǎng)上,討論最多的就是關(guān)于中年危機(jī)的話題,很多年齡到了三四十歲的上班族,都會(huì)面臨收入上不去,工作不穩(wěn)定的困難,稍不留神就可能失去工作,而大部分買房的人,房貸基本上要到50歲以后才能還完,這里面誰(shuí)都保不準(zhǔn)會(huì)出現(xiàn)職業(yè)空窗期的情況!

總之,經(jīng)歷了這幾年,很多人對(duì)于買房一定要開始變得謹(jǐn)慎起來(lái),不是不建議你買房,而是要根據(jù)自身的情況和經(jīng)濟(jì)實(shí)力買房,筆者建議房貸一定要控制在月收入的20%以下才行,還要保證自己每年都能存下錢來(lái),千萬(wàn)不能做一個(gè)月光族??傊涀」P者一句話,買不起大的就買小的,買不起三房就買兩房,買不起一二線城市就買三四線城市,一切都要量力而行,二三十年的房貸壓力,比你想象中的大得多,不要忽視!