樓盤網(wǎng)原創(chuàng)/胡
這些年因?yàn)榉績(jī)r(jià)的上漲，房子的增值屬性被表現(xiàn)得淋漓盡致，早年就開始買房的人，自身資產(chǎn)是一路飆升，這引得其他人好不羨慕，紛紛開始湊錢買房，雖然房?jī)r(jià)高購(gòu)房壓力大，但房子這樣的增值幅度，對(duì)于很多普通人來(lái)說(shuō)，他們一時(shí)半會(huì)兒真找不到比房子更保值的商品了，房子不僅可以用來(lái)居住，還能讓自身資產(chǎn)不斷上漲，這樣的好事誰(shuí)不想沾一點(diǎn)甜頭呢？即便是壓力再大也要買上一套，所以過(guò)去這些年，我們經(jīng)?？梢栽跇鞘兄锌吹竭@樣的購(gòu)房者，他們的首付比例很小，大部分房款都是銀行貸款，而房貸基本上占據(jù)著家庭月收入的30%以上，有些甚至達(dá)到了50%，可以說(shuō)是“苦中作樂(lè)”，他們堅(jiān)信，隨著時(shí)間的推移，自己的工資會(huì)漲，房貸壓力只是暫時(shí)性的！
可事實(shí)真是如此嗎？如果是放在過(guò)去20年，他們的這種想法還真說(shuō)得通，但現(xiàn)在很多人對(duì)于房貸壓力都開始重視起來(lái)了，特別是在經(jīng)歷了最近兩年多的特殊情況后，很多人所在的行業(yè)和職業(yè)都受到了很大的沖擊，收入出現(xiàn)了降低的情況，有些人甚至還失去了工作，因此房貸壓力就明顯的表現(xiàn)出來(lái)了！最近數(shù)據(jù)顯示，截止2021年底，全國(guó)已統(tǒng)計(jì)到的斷供房達(dá)到了200萬(wàn)套左右，其中阿里拍賣172萬(wàn)套，京東拍賣22萬(wàn)套，其他機(jī)構(gòu)有6萬(wàn)余套，早在2017年的時(shí)候，這些渠道的斷供房數(shù)量?jī)H僅只有幾千套而已，而去年一年就增加了65萬(wàn)套！
其實(shí)這些年很多人都形成了一種幻象，那就是以過(guò)去的房?jī)r(jià)和收入作為參考，以前房?jī)r(jià)一千多元，工資幾百元，每月房貸也才幾百元，對(duì)比現(xiàn)在每月幾千元的工資確實(shí)不是事，可現(xiàn)在我們的房?jī)r(jià)動(dòng)則都是大幾千元上萬(wàn)元，每個(gè)月月供少說(shuō)都有幾千元，但我們的工資也不過(guò)幾千上萬(wàn)元而已，而且更關(guān)鍵的是，對(duì)比過(guò)去和現(xiàn)在，家庭的生活開支明顯變得多了起來(lái)，這從很大程度上來(lái)說(shuō)稀釋了每月的家庭收入！
筆者一直都認(rèn)為，買房最大的壓力并不是首付，而是月供，因?yàn)殚L(zhǎng)達(dá)二三十年的月供時(shí)間里，有太多不可控的事情發(fā)生了，哪有什么一帆風(fēng)順，看看現(xiàn)在職場(chǎng)上，討論最多的就是關(guān)于中年危機(jī)的話題，很多年齡到了三四十歲的上班族，都會(huì)面臨收入上不去，工作不穩(wěn)定的困難，稍不留神就可能失去工作，而大部分買房的人，房貸基本上要到50歲以后才能還完，這里面誰(shuí)都保不準(zhǔn)會(huì)出現(xiàn)職業(yè)空窗期的情況！
總之，經(jīng)歷了這幾年，很多人對(duì)于買房一定要開始變得謹(jǐn)慎起來(lái)，不是不建議你買房，而是要根據(jù)自身的情況和經(jīng)濟(jì)實(shí)力買房，筆者建議房貸一定要控制在月收入的20%以下才行，還要保證自己每年都能存下錢來(lái)，千萬(wàn)不能做一個(gè)月光族?？傊涀」P者一句話，買不起大的就買小的，買不起三房就買兩房，買不起一二線城市就買三四線城市，一切都要量力而行，二三十年的房貸壓力，比你想象中的大得多，不要忽視！