針對(duì)這樣的的情況，我們還是可以按照被拆遷人選擇的補(bǔ)償方式來(lái)進(jìn)行處理。
1
如果抵押的房屋在拆遷過(guò)程中選擇了貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，那么銀行可以跟被拆遷人重新協(xié)商重新設(shè)定抵押權(quán)也可以主張清償債務(wù)。如果不能同被拆遷人達(dá)成一致，被拆遷人可能會(huì)通知征收方暫時(shí)不支付補(bǔ)償費(fèi)用。
2
如果抵押的房屋在拆遷的過(guò)程中選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，可以就產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋作為抵押物和銀行重新簽訂抵押合同，并重新辦理抵押登記如果不能就重新抵押達(dá)成一致，則房屋可能會(huì)被認(rèn)定為權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋，對(duì)拆遷安置補(bǔ)償造成一定影響。被拆遷人一定要積極解決這個(gè)問(wèn)題，有能力還款給抵押方當(dāng)然是及時(shí)還款最好，如果不行，可以重新簽訂抵押協(xié)議，設(shè)定抵押權(quán)。
那么按揭的房子遇到拆遷，是不是一定要提前還清抵押住房的貸款呢？
從現(xiàn)實(shí)的執(zhí)行情況看，借款人在解決好銀行的抵押貸款之前，抵押的住房沒(méi)有辦法拿到拆遷補(bǔ)償款，必須解除抵押才能拿到拆遷款，但是解除抵押并不代表就是提前還款。還可以有多種方式：
1
償還全部的貸款本息
償還全部的貸款本息，注銷(xiāo)貸款的抵押登記，這就是銀行告訴你的辦法。這個(gè)辦法最簡(jiǎn)單，但是你要有足夠的錢(qián)才行。
2
可以通過(guò)銀行認(rèn)可的其他房產(chǎn)置換抵押房產(chǎn)
也就是說(shuō)你的貸款并沒(méi)有還清，但是你更換了抵押物，比如你用另一套住房抵押解除這套住房的抵押;這個(gè)辦法的好處是你不用提前還款，但是你要有另外一套住房才行，而且你的這套住房要經(jīng)過(guò)銀行重新評(píng)估并認(rèn)可才行。
3
簽訂協(xié)議
你的拆遷補(bǔ)償費(fèi)直接償還抵押貸款的本息。但是這需要你、拆遷辦、銀行簽訂三方協(xié)議，明確你的拆遷款補(bǔ)償賬戶并同意銀行對(duì)這個(gè)賬戶進(jìn)行監(jiān)管，拆遷款到位后銀行會(huì)直接扣劃貸款。