（本文僅供參考，以政府全文、權(quán)威解讀為準(zhǔn)） 9月30日呼市公開(kāi)了《呼和浩特市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作實(shí)施方案》，特輯錄相關(guān)條款分析。文件提到，要落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。按照筆者理解，市場(chǎng)穩(wěn)的重要一方面是價(jià)格穩(wěn)。
第一，關(guān)于土地出讓方式，“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)、競(jìng)配建”中設(shè)定土地溢價(jià)率上限，超過(guò)這個(gè)限制后仍沒(méi)有成交，轉(zhuǎn)為競(jìng)爭(zhēng)房?jī)r(jià)、或者配建或搖號(hào)方式確定。目前，北京的很多地塊出讓是直接在文件中，限定地塊未來(lái)房屋的產(chǎn)品均價(jià)和最高售價(jià)的。按本文件理解可能是超過(guò)溢價(jià)率后，方式之一是由開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)未來(lái)房?jī)r(jià)，看誰(shuí)未來(lái)售價(jià)較低。如果這樣的話(huà)，也等于說(shuō)地塊未來(lái)的最高房?jī)r(jià)也就限定了。
文件中還提到了，“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的出讓方式，如此“商品住房分區(qū)域限定上市房源銷(xiāo)售價(jià)格”，這有利于房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)實(shí)現(xiàn)測(cè)算好拿地價(jià)格。
第二，貸款政策中，首套房比例不低于20%，二套房為40%。比較重要的是三套房及以上不辦理商業(yè)貸款。當(dāng)前尚未發(fā)現(xiàn)呼和浩特有限購(gòu)政策。此次，三套房停止商業(yè)貸款有助于打擊多套房投資行為。很多城市居民的投資渠道較為狹窄，自然房屋成為較好的投資標(biāo)的。
第三，關(guān)于領(lǐng)取預(yù)售證，已經(jīng)取得預(yù)售證項(xiàng)目應(yīng)該10日內(nèi)一次性公開(kāi)銷(xiāo)售，有些城市已經(jīng)有類(lèi)似條款。在手續(xù)齊備、企業(yè)與住建部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)簽訂資金監(jiān)管協(xié)議后，可正負(fù)零辦理預(yù)售許可證。按筆者理解，正負(fù)零一般就是挖坑然后施工到水平面。該政策有利于開(kāi)發(fā)企業(yè)快速銷(xiāo)售，向市場(chǎng)投放更多房源，增加市場(chǎng)供應(yīng)。
第四，關(guān)于網(wǎng)簽備案，開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂合同5個(gè)工作日后必須辦理網(wǎng)簽備案，并以此作為辦理按揭和公積金的憑證。這也是防止開(kāi)發(fā)企業(yè)一房多賣(mài)、維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的措施。根據(jù)物權(quán)法，買(mǎi)房人可申請(qǐng)預(yù)告登記，未來(lái)未經(jīng)預(yù)告權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、設(shè)定抵押權(quán)等無(wú)效。