央行降息了！市場化利率LPR出現(xiàn)新變化。
一年期LPR為3.8%，下降5BP，是時隔20個月后首降；
五年期LPR為4.65%，沒有變化。
可以明確的是，本次降LPR主要目的是提振市場信心，并不是大水漫灌。
對樓市而言，可以理解為一次溫和的刺激。
雖然5年期LPR沒有降低，并不意味著房貸利率會繼續(xù)堅挺。事實上，中國大部分的城市正在發(fā)生一件事：
房貸利率，在刷刷刷地下降！
臨近年關(guān)，正是一年的經(jīng)濟動力轉(zhuǎn)換時機，央行在此時選擇降息，沒有那么簡單，釋放的重大信號不可忽視。
這幾個月房貸利率的下降，可以說是肉眼可見。市場吹起了春風。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，從9月到12月，百城首套房貸利率分別為5.74%、5.73%、5.69%、5.64%；二套房貸利率6.00%、5.99%、5.96%、5.91%，均實現(xiàn)四連降。12月下降最為明顯，表明利率下降在加速。
具體到城市來說，目前四大一線城市里，只有廣州首套房主流利率高達5.85%，北上深在5.00%到5.20%，上海最低。
需要注意的是，主流利率是一個平均值，目前廣州多家銀行首套房貸利率已經(jīng)可以做到5.85%以下。
據(jù)情報哥了解到，民生銀行首套房貸利率是5.6%，工商銀行和建設銀行首套房貸利率回落至5.65%，農(nóng)業(yè)銀行5.7%。
二套房貸利率則普遍維持在6.05%。
當然，各大銀行的房貸利率會不斷調(diào)整，實際利率以受理銀行信貸負責人提供的信息為準。
放款也在加速。放款周期在縮短：10-12月分別為74天、68天、57天。
這一系列的動作，意味著樓市正在大力糾偏：
之前三道紅線卡得太緊，房企躺平，二次土拍地都拿不動了；利率上漲等調(diào)控措施升級，大部分城市二手房交易量大跌。
再這樣下去，房企倒的倒，土拍涼的涼，樓市恐怕難以為繼。
定調(diào)2022年經(jīng)濟的中央經(jīng)濟工作會議，對樓市的態(tài)度發(fā)生180°的大轉(zhuǎn)彎：支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
這么明顯的支持姿態(tài)，是自2016年提出房住不炒后的第一次。
更重要的是，中央經(jīng)濟工作會議之后的一天，發(fā)改委副主任兼國家統(tǒng)計局局長寧吉喆說了這么一句話：房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費。
“支柱產(chǎn)業(yè)”四個字，可是房地產(chǎn)狂飆突進、經(jīng)濟發(fā)動機的代名詞。
降準，降息……一系列組合拳下來，饑寒交迫的房企拿到了救命的干糧，剛需拿到了甘霖般的貸款，樓市又活過來了！
按照目前房住不炒的基調(diào)和糾偏的風向，即使五年期LPR不降，未來房貸利率仍有下降的趨勢。
畢竟，4.65%的五年期LPR并不高，去年4月降了10BP，結(jié)果一整年熱點城市的房價上漲速度，想必大家都領(lǐng)教過了。因此，為了防止房價過快上漲，五年期的LPR還是要穩(wěn)定。
其次，4.65%的五年期LPR和5.85%的房貸利率之間，還有非常大的調(diào)整空間。想要降息滿足剛需購房需求，調(diào)整加點即可。
在這里提醒各位：
當下買房，最好是選新房，年底房企折扣較多。
如果當?shù)囟址砍山涣坑|底反彈，甚至持續(xù)兩三個月上漲，利率也能接受，也可以入場了。
但發(fā)布限跌令、零首付的城市和樓盤，不要碰，自住也要謹慎。
因為當前經(jīng)濟下行趨勢明顯，中央經(jīng)濟工作會議提到我國經(jīng)濟發(fā)展面臨三重壓力，因此要穩(wěn)經(jīng)濟，有可能全面降準。如果全面降準，五年期LPR必降。這個時間點，最早也是明年上半年。
所以，明年不排除五年期LPR下降——這是房價觸底反彈的信號。等到房價漲，就無緣抄底了。
所以有需求的朋友，近期合適就上車。
值得注意的是，雖然樓市沒有得到直接的放水，但是房企的“解渴”行動已經(jīng)展開。
尤其是，為了化解一段時間以來流動性危機形成的風險，央行開始鼓勵優(yōu)質(zhì)企業(yè)進行項目兼并收購。
銀行這一次也承擔了為房企提供資金，鼓勵市場化兼并收購的指責。新的活水，將被注入優(yōu)質(zhì)房企。
招商蛇口、碧桂園等企業(yè)已經(jīng)開始蠢蠢欲動了。
總體來看，五年期LPR指向房貸，一年期LPR指向給企業(yè)的貸款。后者下降，也意味著紓困實體經(jīng)濟的趨勢在加強，提振市場信心的意圖在顯現(xiàn)。
不難發(fā)現(xiàn)，除了一年期LPR降息，央行最近打了一組組合拳：
首先是今年的兩次全面降準，分別發(fā)生在7月和12月。12月15日，下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點，釋放長期資金約1.2萬億元。這樣，銀行負債成本大幅下降。
其次，12月15日，MLF到期9500億元，央行公開市場開展5000億元1年期MLF操作。同時，降準釋放的1.2萬億元對沖到期的4500億元后，新增長期資金7500億元。
這么一大筆錢，產(chǎn)生的最直接影響是，銀行有錢周轉(zhuǎn)了，對企業(yè)的貸款會更加放得開。
增加的貸款，并不是大水漫灌，而是有先有后。
目前還是局部性的貨幣放水，最有可能受益的產(chǎn)業(yè)是新基建、新能源、高端制造、專精特新、碳減排等。
延伸到房產(chǎn)投資領(lǐng)域，可以重點投資高新技術(shù)企業(yè)總部附近的房產(chǎn)。這涉及到“臉書效應”：
1、公司估值越高，對周邊房價影響越大。
2、從公司申請IPO之日起，總部周圍10英里（16.09千米）范圍內(nèi)的平均房價漲幅明顯高于其他區(qū)域。
3、年輕的初創(chuàng)公司，比同等規(guī)模的老牌公司上市對房價影響更大。
臉書上市后周邊房價的變化曲線
證券交易所一敲鐘，房價起飛。
最后，預判一下未來走勢。如果明年初，五年期LPR也降了，說明放水是全局性的。那么，地產(chǎn)、金融、家電等領(lǐng)域也會迎來一波小高潮。
房企振奮，樓市復興。在不久的將來，這樣的圖景將一一展現(xiàn)。