央視網(wǎng)消息：據(jù)中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心網(wǎng)站消息，近年來(lái)，中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)資金中心）深入貫徹黨的十九大精神和國(guó)務(wù)院“放管服”改革要求，積極支持繳存職工基本住房消費(fèi)需求，大力推進(jìn)改革創(chuàng)新，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，精簡(jiǎn)證明材料，提高辦事效率，切實(shí)減輕職工負(fù)擔(dān)，取得了明顯成效，受到廣大干部職工的肯定。為深入落實(shí)黨中央關(guān)于“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位要求，引導(dǎo)繳存職工合理住房消費(fèi)，同時(shí)進(jìn)一步方便職工辦事，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)文件，我們對(duì)部分住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)貸款）措施進(jìn)行了調(diào)整。
為便于職工更好地理解《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），現(xiàn)就相關(guān)內(nèi)容解讀如下。
一、支持職工購(gòu)買(mǎi)政策性住房
為進(jìn)一步深入落實(shí)黨中央關(guān)于“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位要求，充分發(fā)揮住房公積金民生保障功能，進(jìn)一步加大力度支持繳存職工購(gòu)買(mǎi)政策性住房，《通知》對(duì)購(gòu)買(mǎi)政策性住房的職工申請(qǐng)貸款在貸款額度、房屋套數(shù)認(rèn)定和審批時(shí)效上都優(yōu)先給予了支持。
“購(gòu)買(mǎi)政策性住房辦理貸款……從申請(qǐng)到發(fā)放的辦理周期不超過(guò)8個(gè)工作日”不包括組合貸款，組合貸款需同時(shí)符合商業(yè)銀行的放款要求。
二、調(diào)整貸款申請(qǐng)繳存條件
按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)借款申請(qǐng)人貸款條件有關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)貸款時(shí)的繳存時(shí)間由原來(lái)的“借款申請(qǐng)人應(yīng)建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月，申請(qǐng)貸款前12個(gè)月（購(gòu)買(mǎi)政策性住房的為6個(gè)月）應(yīng)足額連續(xù)繳存”，調(diào)整為“借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上”。
三、進(jìn)一步實(shí)施差別化貸款政策
（一）住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由“認(rèn)房不認(rèn)貸”調(diào)整為“認(rèn)房認(rèn)貸”?！胺俊睘榻杩钌暾?qǐng)人名下在北京市的住房，“貸”指在人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)中全國(guó)范圍內(nèi)的商業(yè)性住房貸款記錄和住房公積金貸款記錄。2017年3月24日以后離異且申請(qǐng)貸款時(shí)離異不足1年的，仍然執(zhí)行原政策，按二套住房貸款政策辦理。
（二）調(diào)整首付款比例和二套住房最高貸款額度。為加大對(duì)職工基本住房需求支持力度，確保住房公積金貸款主要用于保障首次購(gòu)房和購(gòu)買(mǎi)政策性住房需求，引導(dǎo)職工改善性購(gòu)房需求主要通過(guò)組合貸款等方式解決，將首付款比例由統(tǒng)一的20%，分類(lèi)調(diào)整為購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付20%；購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房之外首套住房的，首付30%；購(gòu)買(mǎi)二套住房的，首付60%，同時(shí)二套住房貸款最高額度由80萬(wàn)元降至60萬(wàn)元。
四、調(diào)整貸款年限和月還款額上限
為落實(shí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防控，借款申請(qǐng)人的貸款期限由最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款申請(qǐng)人70周歲調(diào)整為最長(zhǎng)不得超過(guò)65周歲；月還款額上限由“借款申請(qǐng)人及配偶的收入每月償還貸款后，保留的人均生活費(fèi)不得低于北京市的基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”調(diào)整為“在保證借款申請(qǐng)人基本生活費(fèi)用的前提下，根據(jù)借款申請(qǐng)人所申請(qǐng)貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不應(yīng)超過(guò)借款申請(qǐng)人月收入的60%?！?/p>
五、進(jìn)一步方便職工辦理業(yè)務(wù)
（一）開(kāi)辦住房公積金沖還貸業(yè)務(wù)。為方便借款申請(qǐng)人償還貸款，資金中心開(kāi)通住房公積金沖還貸業(yè)務(wù)，可在《借款合同》約定的扣款日以賬務(wù)處理方式扣劃借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶(hù)繳存余額用以沖抵貸款當(dāng)期全部應(yīng)還款額。借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)可自愿選擇是否開(kāi)通沖還貸，如果沒(méi)有開(kāi)通沖還貸但發(fā)生逾期的，資金中心可以直接扣劃住房公積金賬戶(hù)內(nèi)資金償還貸款。《通知》印發(fā)之日起受理的貸款可以申請(qǐng)開(kāi)通沖還貸。
（二）進(jìn)一步精簡(jiǎn)證明材料。除精簡(jiǎn)了部分證明材料的復(fù)印件以外，對(duì)于借款申請(qǐng)人通過(guò)全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)轉(zhuǎn)入資金中心繳存住房公積金的職工，申請(qǐng)貸款時(shí)如果住房公積金繳存時(shí)間不滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)定的，可以通過(guò)貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)查詢(xún)異地繳存信息，無(wú)需再回原繳存城市公積金中心開(kāi)具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
（三）公示貸款辦理進(jìn)度。資金中心及時(shí)公示貸款辦理進(jìn)度，在接受社會(huì)監(jiān)督的同時(shí)，方便了借款申請(qǐng)人可以根據(jù)銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理效率和組合貸商貸利率情況，擇優(yōu)選擇經(jīng)辦銀行。
六、《通知》執(zhí)行時(shí)間
《通知》中貸款政策調(diào)整有關(guān)內(nèi)容以購(gòu)房合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)；優(yōu)化服務(wù)措施有關(guān)內(nèi)容以貸款受理時(shí)間為準(zhǔn)。