為什么有的客戶抵押利率高達(dá)6.3%，有的客戶可以做到4.25%，同樣都是抵押貸款，為什么差別這么大？
下面就從抵押經(jīng)營(yíng)貸最主要三方面來(lái)看：人，房，公司。
個(gè)人情況
很多客戶問(wèn)3.2%的利率是真的嗎？當(dāng)然是真的，想要做低利率的抵押貸款，前提是你要有條件才能做利率低的產(chǎn)品，其中征信是非常重要的參考項(xiàng)。
比如負(fù)債、查詢、逾期次數(shù)，這些銀行都會(huì)去認(rèn)真核算，也決定你的貸款額度。
這里啰嗦一句，銀行不是慈善機(jī)構(gòu)，銀行也是要賺錢的，低利息的同時(shí)要有其他方面的要求，沒(méi)有十全十美，除非你十分完美。
抵押物
銀行一般按評(píng)估價(jià)的7折來(lái)算貸款金額（住宅類）有一般就有不一般，有常規(guī)就有例外，對(duì)于普通住宅，大部分行是7折，也有銀行8折，還有銀行對(duì)于經(jīng)營(yíng)情況良好的企業(yè)，可以給到9折，1：1，（這里又相差了10-30%）
不同性質(zhì)的抵押物，銀行規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)抵押率就不同
住宅類一般是7折。
公寓和寫字樓6折。
別墅商鋪，廠房，一般是5折。
不同性質(zhì)的抵押物評(píng)估總值和市場(chǎng)價(jià)的差異不同
房產(chǎn)評(píng)估價(jià)
你抵押的房產(chǎn)價(jià)值多少錢，不是市場(chǎng)說(shuō)了算，也不是企業(yè)說(shuō)了算，而是銀行說(shuō)了算，那銀行怎么認(rèn)定抵押物值多少錢？一般是銀行委托指定有資格的第三方資產(chǎn)評(píng)估公司來(lái)評(píng)估，以評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)。
要注意，不同的銀行，不同的評(píng)估公司都會(huì)有所差異，評(píng)估價(jià)格的高低，直接影響到金額的大小，最高價(jià)和最低價(jià)相差10-20%是很常見(jiàn)的情形。1000萬(wàn)的房產(chǎn)，就相差了一兩百萬(wàn)。
借款主體的性質(zhì)
上面講的都是抵押物的問(wèn)題，抵押貸款還會(huì)區(qū)分是以公司名義借款，還是個(gè)人名義借款。公司名義的抵押貸款，一般都是公司貸款條線發(fā)起審批。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)范圍，注冊(cè)時(shí)長(zhǎng)，也會(huì)直接影響你所能申請(qǐng)的銀行產(chǎn)品，利率，年限，還款方式，所以給提個(gè)醒，需要做抵押的朋友們，最好提前規(guī)劃。公司最好成立一年以上，（新注冊(cè)的也行），像房地產(chǎn)，金融，娛樂(lè)，餐飲，養(yǎng)殖這些類型的公司禁入?？梢允枪镜姆ㄈ嘶蛘吖蓶|，股東必須占股20%以上，等等