買房有兩種方式,一種是全款買房,一種是貸款買房,如果是選擇貸款買房這種方式,那么就需要了解貸款買房的流程以及一些相關規(guī)定和信息。有些人買房付完首付之后,才發(fā)現(xiàn)貸款辦不下來。貸款辦不下來,首先要向銀行了解原因,如果是因為自己的原因,例如信用問題、資料不完善等,可以再次收集資料或是存款證明等物件來貸款,了解好原因之后,貸款就容易很多了。
1、公積金不要提前取用
公積金有很多用處,但是如果你準備買房,那么在買房之前最好不要動用公積金。對于部分城市,一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有,你的公積金貸款額度也就沒有了,無法申請公積金貸款。相應的,你也就失去了享受房貸低利率的資格,得不償失。
2、不要隨意換工作
我們辦理貸款的時候會發(fā)現(xiàn),公務員、老師這些工作穩(wěn)定的人更容易獲得貸款。一般情況下,辦貸款的時候銀行會評估你的工作穩(wěn)定性高不高,工資如何,或是每月公積金是否上交等,如果隨意換工作,或是那個時候你每有工作,那么銀行就會質疑你的還款能力,從而發(fā)放貸款就會難很多。
3、保持良好的征信記錄
現(xiàn)在個人征信越來越重要,無論你是找工作還是辦貸款都需要一個良好的征信。信用是貸款的前提,如果你之前有過不良信用,例如每月準時還款什么的,那么就會被列入不良征信名單,從而遭到拒貸。所以,在貸款之前,一定要保持良好的信用記錄。
4、準備真實資料
特別強調,貸款資料一定要真實,如果發(fā)現(xiàn)有虛假材料,貸款很可能不被拒絕。貸款之前需要準備很多材料,例如收入證明、流水賬什么的,這些材料都需要是真實的,這樣銀行才會給你貸款,如果一旦發(fā)現(xiàn)有所作假,那么不僅要還完貸款,你今后想要貸款就更難了,會把你打入黑名單。
5、不要為他人做擔保