福州的李女士支付了5萬(wàn)元定金后,發(fā)現(xiàn)自己無(wú)法從銀行貸款,于是她就想向售樓部拿回定金,結(jié)果遭到了拒絕。而李女士口口聲聲說(shuō),自己是被售樓人員誤導(dǎo)了。

李女士:交5萬(wàn)定金 系被售樓人員誤導(dǎo)

李女士

把征信報(bào)告交給她了,我就跟她講這個(gè)貸款的問(wèn)題能不能過(guò),她是說(shuō)可以過(guò),百分之百?zèng)]有問(wèn)題。

中介公司業(yè)務(wù)員

手機(jī)上的招商的軟件,讓她做預(yù)審,預(yù)審過(guò)了。

銀行要求李女士先還卡債 再進(jìn)行貸款

李女士說(shuō),在得到售樓人員的確認(rèn)后,她便繳納了5萬(wàn)元的定金,和開(kāi)發(fā)商福州市雍景灣房地產(chǎn)有限公司簽訂了樓宇認(rèn)購(gòu)書。之后她按照開(kāi)發(fā)商的要求,前往指定的銀行辦理貸款手續(xù)。

李女士

我根本沒(méi)有能力去還這個(gè)負(fù)債,我就不會(huì)去買這個(gè)房子,就不會(huì)交定金是不是,這很簡(jiǎn)單的道理。

開(kāi)發(fā)商要求李女士履約 支付首付款

李女士在買房之前算了一筆賬,根據(jù)自己的財(cái)務(wù)狀況,除了5萬(wàn)元的定金,只夠支付18萬(wàn)元的首付,如果把錢拿去還卡債,就無(wú)力支付首付。因此辦理貸款的手續(xù)就耽擱了下來(lái)。

沒(méi)多久,李女士就收到了開(kāi)發(fā)商發(fā)來(lái)的催款函。在雙方簽訂的樓宇認(rèn)購(gòu)書上約定,若因李女士原因未按時(shí)簽署購(gòu)房合同的,則視為李女士違約,開(kāi)發(fā)商有權(quán)將該房屋出賣給別人或做任何處理,并且不再退還定金。而對(duì)按揭方面的問(wèn)題,認(rèn)購(gòu)書寫明:購(gòu)房者不能以銀行或自身原因造成無(wú)法貸款或貸款金額不足為由,拒絕簽署購(gòu)房合同或解除認(rèn)購(gòu)書,否則,開(kāi)發(fā)商將不退還定金。

如今面對(duì)貸款辦不下來(lái),而可能失去5萬(wàn)元定金的處境,李女士認(rèn)為,開(kāi)發(fā)商售樓人員對(duì)她進(jìn)行了明顯的誤導(dǎo)。

是否確認(rèn)過(guò)債務(wù)問(wèn)題

李女士和銷售人員各執(zhí)一詞

針對(duì)李女士所說(shuō)的情況,銷售人員回憶起當(dāng)時(shí)簽約時(shí)的過(guò)程。簽約當(dāng)天,雙方手上都沒(méi)有征信記錄。采訪過(guò)程中,銷售人員在簽約前是否有明確詢問(wèn)過(guò)李女士負(fù)債方面的問(wèn)題,成為雙方爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。

全程在場(chǎng)的中介工作人員認(rèn)為,雙方可能對(duì)負(fù)債問(wèn)題存在誤解。售樓部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,已將情況反饋到公司,一周后將會(huì)跟李女士進(jìn)行回復(fù)。

中介公司業(yè)務(wù)員 是有問(wèn)說(shuō)小額貸款這一方面的,小額貸款可能誤會(huì)成沒(méi)有,可能信用卡這些,可能雙方誤解了這個(gè)問(wèn)題。售樓部 相關(guān)負(fù)責(zé)人如果是因?yàn)槲覀兊暮鲇?,坑蒙拐騙,把你5萬(wàn)塊錢交進(jìn)來(lái)了,導(dǎo)致現(xiàn)在的情況,那不是更難堪。這邊的情況我也跟領(lǐng)導(dǎo)那邊反饋過(guò)了,差不多時(shí)間是一周左右,到時(shí)候會(huì)跟您回復(fù),如果說(shuō)到時(shí)候最終的結(jié)果有兩個(gè),要不然就是退,要不然就是撻定(沒(méi)收定金)。如果說(shuō)到時(shí)候還是撻定的話,您這邊可以保持您所有的權(quán)益,訴訟也好,怎樣也好,都是您的權(quán)益。

銀行:是否貸款考慮多項(xiàng)因素

對(duì)此銀行方面表示,李女士雖然征信沒(méi)有問(wèn)題,但征信記錄只是貸款資格審查的一項(xiàng)內(nèi)容,銀行通過(guò)系統(tǒng)和人工并行審核,還會(huì)評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力,以及是否被起訴等多方面因素。李女士負(fù)債16萬(wàn)元,雖然每個(gè)月按照最低標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行還款,但銀行經(jīng)過(guò)初步審核,認(rèn)定她不具備還款能力,因此拒絕了她的貸款申請(qǐng)。

幫幫團(tuán)提醒

另外,還可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,簽署補(bǔ)充協(xié)議,約定如果發(fā)生貸款辦不下來(lái)的情況,雙方如何處理,盡量避免類似糾紛的發(fā)生。