在過去的二十年里,很多人都在買房與再等等之間糾結(jié),而等來的也許是“全款買房”變成“貸款買房”,甚至到了如今只能買個(gè)車位,可見我國(guó)的房?jī)r(jià)上漲速度有多快。不過隨著國(guó)家對(duì)樓市的不斷調(diào)控,房?jī)r(jià)也趨于穩(wěn)定,甚至有的城市開始出現(xiàn)了不同程度的下跌,這對(duì)于想要買房的人而言無疑是個(gè)好消息,但面對(duì)如今的房?jī)r(jià)水平,雖然平均房?jī)r(jià)跌破了萬元,但依然讓人無法承受,想要買房只能向銀行貸款。
貸款買房成為了絕大多數(shù)買房者的唯一選擇,畢竟有能力全款購(gòu)房的人畢竟是少數(shù),不過話說回來,貸款買房也有“好處”,比如只需要支付30%左右的首付款就可以了,相比一次性拿出全款自然要輕松很多,但“缺點(diǎn)”也很明顯,那就是需要支付銀行一大筆利息,而且是貸款年限越高,利息越高,甚至利息高于本金的情況也很常見,這正常嗎?對(duì)此銀行經(jīng)理也是“直言不諱”了,稱有的人還傻傻地在“白送錢”,不過也是給出了幾種減少利息支出的方式,也算是“出謀劃策”了。舉個(gè)例子:以房貸90萬為例,還貸期限30年的話,利息要多少呢?
90萬房貸,還貸期限30年,房貸利率5.4%,如果還貸方式是等額本息的話,那30年的利息總額為919359.77元,每月的還貸金額為5053.78元,可以說利息已經(jīng)超過了貸款本金;如果還貸方式是等額本金的話,那30年的利息支出為731025元,首月還貸金額為6550元,以后逐月遞減11.25元。從這個(gè)計(jì)算結(jié)果我們可以發(fā)現(xiàn),等額本金下所需要償還的利息要少很多,相比之下相差了188334元,所以在這里也告誡各位小伙伴,如果你要買房,那在還貸方式上最好可以選擇等額本金,雖然前幾年還貸會(huì)辛苦一點(diǎn),但確實(shí)能節(jié)省一大筆利息。那除了選擇還貸方式以外還有其他降低利息的辦法嗎?多說無益,幾種方式供您選擇!
有的人覺得向銀行貸款后就是“細(xì)水長(zhǎng)流”,慢慢還貸就是了,但你可知負(fù)債前行的壓力?你可知“無債一身輕”?所以如果你在買房后,比如幾年后,你有了足夠的存款想要一次性提前還貸,那也是可行的,如果無法一次性還清,那也可以提前還一部分,這樣一來降低了貸款本金,利息也能下降一大截。比如說貸款90萬,幾年后你提前還貸30萬,那剩下的每個(gè)月需要償還的貸款就很容易了,對(duì)生活造不成什么壓力。
為何要說選擇“雙周供”還要運(yùn)氣好呢?其實(shí)答案很簡(jiǎn)單,就是很多銀行都不提供這種還貸方式,只有等額本息和等額本金兩種,但不可否認(rèn)的是雙周供要遠(yuǎn)遠(yuǎn)比這兩種還貸方式都要好,當(dāng)然了,這是對(duì)于貸款人而言的,對(duì)于銀行而言自然是“損失巨大”。
很多人都覺得我國(guó)居民現(xiàn)如今的收入都很高,然而事實(shí)是這種想法有點(diǎn)“以偏概全”了,少部分人收入高并不能代表全部人,所以很多人在貸款買房后,每個(gè)月的收入都要拿出一大半用于償還房貸,剩余的用于生活所需、子女教育等等,可以說很難有儲(chǔ)蓄,所以上述的這幾種方式真的可以考慮以下,總有一款是適合你的,而給你帶來的是節(jié)省十幾萬甚至二十萬的利息支出,何樂而不為呢?